Programme immobilier neuf à Rouen · par BOUYGUES IMMOBILIER
Patio Flora
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Patio Flora : Programme immobilier neuf à Rouen
Opportunités disponibles dans la résidence services seniors Patio Flora, gérée par Les Jardins d'Arcadie, un gestionnaire réputé dans le secteur. Cette résidence propose des studios et des appartements de deux pièces. Elle a été conçue pour répondre aux besoins des séniors, offrant 700 m² d'espaces de vie partagés et de services, comprenant un accueil, une cuisine, un restaurant, un espace détente, une salle de fitness, ainsi qu'un salon de coiffure avec vestiaires et sanitaires. Patio Flora est idéalement située au pied du jardin des plantes et des transports en commun, à quelques minutes à pied d'un supermarché et d'autres commodités. La livraison de la résidence est prévue pour le quatrième trimestre 2025.
- Localisation
- 110 rue d'Elbeuf, Rouen
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Patio Flora à Rouen. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de BOUYGUES IMMOBILIER (485 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rouen
Répartition des étiquettes énergie des 3 655 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 12 % B 24 % C 63 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rouen
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Prix de l'immobilier à Rouen
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Patio Flora.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RouenLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Maritime
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Maritime → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rouen
Fiscalité locale à Rouen
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Patio Flora
Patio Flora : adresse et localisation à Rouen
110 rue d'Elbeuf, 76000 Rouen
La commune
Rouen : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Patio Flora
- Habitants
- 117 662
Patio Flora est implanté à Rouen (76000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rouen
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rouen
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rouen
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Patio Flora aux autres programmes neufs à Rouen
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Patio Flora face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Patio Flora | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Blossom Park | Cogedim | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Calypso | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
| Calypso - Prix Maîtrisés | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2024 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Patio Flora.
- Erid 6 logements · Permis accordé en août 2024 · Logements à vendre 16 Rue Mare du Parc · à 280 m
- ARCONANCE 17 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logements à vendre 11 Bremontier · à 350 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rouen
14 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rouen et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Patio Flora.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rouen
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Blossom Park
Rouen
Calypso - Prix Maîtrisés
Rouen
Calypso
Rouen
Le Parc des Mathurins - Rehabilitation
Rouen
Tes questions sur Patio Flora
Quand sera livré le programme Patio Flora ?
Quel promoteur construit Patio Flora ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Patio Flora ?
Où en est le chantier de Patio Flora ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Patio Flora ?
Comment réserver un lot dans Patio Flora ?
Patio Flora est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Patio Flora
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Patio Flora
Le programme Patio Flora à Rouen est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Patio Flora
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
