Programme immobilier neuf à Perpignan · par ICADE PROMOTION
Bella Vista
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Bella Vista : Programme immobilier neuf à Perpignan
Le programme immobilier Bella Vista à Perpignan propose un cadre de vie alliant confort et élégance. Situé dans un domaine privé offrant une vue sur le Mont Canigou et les Albères, il comprend 8 villas contemporaines avec jardin privatif et 14 appartements du 2 au 4 pièces avec terrasse. Cet emplacement privilégié, situé entre mer et montagne, se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, des services, et à 15 minutes des plages.
- Localisation
- 2 avenue Sauvy, Perpignan
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Bella Vista
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Bella Vista à Perpignan. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
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Performance énergétique du neuf à Perpignan
Répartition des étiquettes énergie des 1 570 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 96 % B 3 % C 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Perpignan
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Perpignan
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Bella Vista.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PerpignanLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Pyrénées-Orientales
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Pyrénées-Orientales → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Perpignan
Fiscalité locale à Perpignan
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Bella Vista
Bella Vista : adresse et localisation à Perpignan
2 avenue Sauvy, 66000 Perpignan
La commune
Perpignan : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Bella Vista
- Habitants
- 121 616
Bella Vista est implanté à Perpignan (66000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Perpignan
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Perpignan
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Perpignan
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Bella Vista aux autres programmes neufs à Perpignan
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Bella Vista face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Bella Vista | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Mas Passama | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Clos des Arcades Tr2 à Perpignan : Programme Immobilier Neuf dans le 66000 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Mas des Caroubiers - & Neuves | NUMAA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 06613621P0362, accordé le 27 avril 2022, 95 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Perpignan
17 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Perpignan et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Bella Vista.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Les Terrasses d'Agate
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Le Jaspe
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Tes questions sur Bella Vista
Quand sera livré le programme Bella Vista ?
Quel promoteur construit Bella Vista ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Bella Vista ?
Où en est le chantier de Bella Vista ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Bella Vista ?
Comment réserver un lot dans Bella Vista ?
Bella Vista est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Bella Vista
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Bella Vista
Le programme Bella Vista à Perpignan est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Bella Vista
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
