Programme immobilier neuf à Palavas-les-Flots · par URBIS REALISATIONS
Azuri (palavas les Flots)
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Azuri (palavas les Flots) : Programme immobilier neuf à PALAVAS LES FLOTS
Azuri (palavas les Flots) est un programme immobilier neuf développé par URBIS REALISATIONS à PALAVAS LES FLOTS (34). Il propose environ 8 logements, du T3 au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- PALAVAS LES FLOTS
- Typologies
- T3, T4
- Nombre de logements
- 8
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Azuri (palavas les Flots)
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur URBIS REALISATIONS
URBIS REALISATIONS est le promoteur en charge du programme Azuri (palavas les Flots) à PALAVAS LES FLOTS. En achetant en VEFA auprès de URBIS REALISATIONS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de URBIS REALISATIONS (16 au total)
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Lots à PALAVAS LES FLOTS
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Prix de l'immobilier à PALAVAS LES FLOTS
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Azuri (palavas les Flots).
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Palavas les flotsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à PALAVAS LES FLOTS
Fiscalité locale à PALAVAS LES FLOTS
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Azuri (palavas les Flots)
Azuri (palavas les Flots) : adresse et localisation à PALAVAS LES FLOTS
34250, PALAVAS LES FLOTS
La commune
PALAVAS LES FLOTS : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Azuri (palavas les Flots)
- Habitants
- 6 133
Azuri (palavas les Flots) est implanté à PALAVAS LES FLOTS (34250). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Palavas les flots Département 34
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à PALAVAS LES FLOTS
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à PALAVAS LES FLOTS
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à PALAVAS LES FLOTS
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Azuri (palavas les Flots) aux autres programmes neufs à PALAVAS LES FLOTS
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Azuri (palavas les Flots) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Azuri (palavas les Flots) | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Azuri | URBIS REALISATIONS | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Azuri | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Azuri (palavas les Flots).
- Particulier 8 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logement social 71 Avenue de l'Etang du Grec · à 240 m
- Commune de Palavas-les-flots 7 logements · Chantier ouvert en janvier 2026 · Logement social 30 Avenue de l'Etang du Grec · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à PALAVAS LES FLOTS
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Palavas Les Flots
Tes questions sur Azuri (palavas les Flots)
Quel promoteur construit Azuri (palavas les Flots) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Azuri (palavas les Flots) ?
Où en est le chantier de Azuri (palavas les Flots) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Azuri (palavas les Flots) ?
Comment réserver un lot dans Azuri (palavas les Flots) ?
Azuri (palavas les Flots) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Azuri (palavas les Flots)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Azuri (palavas les Flots)
Le programme Azuri (palavas les Flots) à PALAVAS LES FLOTS est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Azuri (palavas les Flots)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
