Programme immobilier neuf à La Courneuve · par EMERIGE
La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
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La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock : Programme immobilier neuf à La courneuve
Programme immobilier situé en limite d'Aubervilliers, à proximité des transports avec le RER B à 450 mètres et les futures lignes 16 et 17 prévues pour 2026. La résidence se trouve dans un quartier en développement, avec une vaste halle rénovée à proximité. Les appartements neufs offrent des surfaces généreuses, une double orientation pour certains et un espace extérieur pour la plupart. Des caves et des parkings sont également disponibles. La construction respecte des normes environnementales strictes et propose une performance énergétique conforme aux standards élevés. La livraison est prévue au premier trimestre 2026.
- Localisation
- 80 RUE EMILE ZOLA, La courneuve
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock à La courneuve. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (53 au total)
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Performance énergétique du neuf à La courneuve
Répartition des étiquettes énergie des 898 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 44 % B 40 % C 16 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à La courneuve
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Prix de l'immobilier à La courneuve
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La courneuveLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à La courneuve
Fiscalité locale à La courneuve
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock : adresse et localisation à La courneuve
80 RUE EMILE ZOLA, 93120 La Courneuve
La commune
La courneuve : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
- Habitants
- 47 167
La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock est implanté à La courneuve (93120). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à La courneuve
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La courneuve
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La courneuve
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock aux autres programmes neufs à La courneuve
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock | EMERIGE | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Cour Nova | Crédit Agricole Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| L'Ecrin de Montfort | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nova Green - New Real Estate Purchase | Ogic | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock.
- Oph Communautaire de Plaine Commune 74 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social 7 Avenue Victor Hugo · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à La courneuve
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne La courneuve et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
Quand sera livré le programme La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock ?
Quel promoteur construit La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock ?
Où en est le chantier de La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock ?
Comment réserver un lot dans La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock ?
La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
Le programme La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock à La courneuve est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Fabrique des Cultures - Rue des Usines Babcock
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
