Progression du programme
La fabrique des cultures - rue des usines babcock — Programme immobilier neuf à La courneuve
Programme immobilier situé en limite d'Aubervilliers, à proximité des transports avec le RER B à 450 mètres et les futures lignes 16 et 17 prévues pour 2026. La résidence se trouve dans un quartier en développement, avec une vaste halle rénovée à proximité. Les appartements neufs offrent des surfaces généreuses, une double orientation pour certains et un espace extérieur pour la plupart. Des caves et des parkings sont également disponibles. La construction respecte des normes environnementales strictes et propose une performance énergétique conforme aux standards élevés. La livraison est prévue au premier trimestre 2026.
Caractéristiques du programme La fabrique des cultures - rue des usines babcock
Le promoteur EMERIGE
EMERIGE est le promoteur en charge du programme La fabrique des cultures - rue des usines babcock à La courneuve. En achetant en VEFA auprès de EMERIGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EMERIGE (49 au total)
La fabrique des cultures - rue des usines babcock : adresse et localisation à La courneuve
80 RUE EMILE ZOLA, 93120 La Courneuve
La courneuve : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La fabrique des cultures - rue des usines babcock
La fabrique des cultures - rue des usines babcock est implanté à La courneuve (93120), une commune du département 93. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de La courneuve
Prix de l'immobilier à La courneuve
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de La fabrique des cultures - rue des usines babcock.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à La courneuveMarché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à La courneuve
Répartition des étiquettes énergie des 842 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 40 % B 43 % C 18 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à La courneuve
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à La courneuve
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à La courneuve
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à La courneuve
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer La fabrique des cultures - rue des usines babcock aux autres programmes neufs à La courneuve
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La fabrique des cultures - rue des usines babcock face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La fabrique des cultures - rue des usines babcock | EMERIGE | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| L'ecrin de montfort | Cogedim | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Nova green - new real estate purchase | Ogic | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Résidence babolat | HICCO | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La fabrique des cultures - rue des usines babcock
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La fabrique des cultures - rue des usines babcock
Le programme La fabrique des cultures - rue des usines babcock à La courneuve est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La fabrique des cultures - rue des usines babcock
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La fabrique des cultures - rue des usines babcock 7
Quand sera livré le programme La fabrique des cultures - rue des usines babcock ?
Quel promoteur construit La fabrique des cultures - rue des usines babcock ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La fabrique des cultures - rue des usines babcock ?
Où en est le chantier de La fabrique des cultures - rue des usines babcock ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La fabrique des cultures - rue des usines babcock ?
Comment réserver un lot dans La fabrique des cultures - rue des usines babcock ?
La fabrique des cultures - rue des usines babcock est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à La fabrique des cultures - rue des usines babcock 2
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