Programme immobilier neuf à Rennes · par GIBOIRE
Ascension Paysagere
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Ascension Paysagere : Programme immobilier neuf à Rennes
Situé à Rennes, ce programme immobilier propose les derniers lots disponibles dans un cadre privilégié sur les berges de la Vilaine, à proximité immédiate du centre-ville, du Mail François Mitterrand, du quartier du Mabilay et de la ligne B du métro. Les appartements se composent d'un T3 de 79 m² avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale, et une terrasse exposée Sud-Est, ainsi que d'un T6 de 180 m² intégrant une grande pièce de vie de 55 m², quatre chambres avec salles de bain privatives, et trois terrasses. La résidence offre des prestations haut de gamme incluant parquet contrecollé, meubles de salle de bains sur-mesure, placards aménagés, menuiseries extérieures en aluminium, et des équipements de qualité. Les occupants bénéficient également d'une résidence sécurisée avec gardien, ascenseur, et places de stationnement.
- Localisation
- 1 Rue de Lorient, Rennes
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Ascension Paysagere
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GIBOIRE
GIBOIRE est le promoteur en charge du programme Ascension Paysagere à Rennes. En achetant en VEFA auprès de GIBOIRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GIBOIRE (70 au total)
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Performance énergétique du neuf à Rennes
Répartition des étiquettes énergie des 10 097 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 41 % C 44 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Rennes
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Rennes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Ascension Paysagere.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à RennesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Ille-et-Vilaine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Ille-et-Vilaine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Rennes
Fiscalité locale à Rennes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Ascension Paysagere
Ascension Paysagere : adresse et localisation à Rennes
1 Rue de Lorient, 35000 Rennes
La commune
Rennes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ascension Paysagere
- Habitants
- 230 890
Ascension Paysagere est implanté à Rennes (35000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Rennes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Rennes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Rennes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Ascension Paysagere aux autres programmes neufs à Rennes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ascension Paysagere face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ascension Paysagere | GIBOIRE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Résidence Alba | Groupe Arc | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Aromatique | LAMOTTE | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Opale | KERMARREC PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Ascension Paysagere, les 5 plus proches ci-dessous.
- Société civile immobilière 20 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 7 Rue de Lorgeril · à 270 m
- GROUPE LAUNAY 14 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre 12-14 Rue de Lorgeril · à 290 m
- Lamotte Constructeur 152 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre 33B - Rue Louis Guilloux · à 330 m
- Bernard Duval 53 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logements à vendre 55 Boulevard Voltaire · à 440 m
- SCCV Marbeuf 37 logements · Permis accordé en mai 2024 · Logements à vendre 9-11 Boule Marbeuf · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Rennes
39 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Rennes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Ascension Paysagere.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Rennes
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Tes questions sur Ascension Paysagere
Quel promoteur construit Ascension Paysagere ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ascension Paysagere ?
Où en est le chantier de Ascension Paysagere ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ascension Paysagere ?
Comment réserver un lot dans Ascension Paysagere ?
Ascension Paysagere est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Ascension Paysagere
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ascension Paysagere
Le programme Ascension Paysagere à Rennes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ascension Paysagere
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
