Programme immobilier neuf à Le Grau-du-Roi · par Woodeum x Pitch Immo
À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
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À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi : Programme immobilier neuf à Le grau du roi
Patio Nema est une résidence située au Grau-du-Roi, à proximité de la plage. Ce complexe propose des appartements du 2 au 4 pièces, chacun doté d'espaces extérieurs. Trois logements disposent également de piscines privées en rooftop. L'ensemble offre une architecture contemporaine dans un environnement calme, tout en étant proche des commerces, écoles et transports.
- Localisation
- 31 impasse des anemones, Le grau du roi
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo
Woodeum x Pitch Immo est le promoteur en charge du programme À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi à Le grau du roi. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le grau du roi
Répartition des étiquettes énergie des 147 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le grau du roi
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Prix de l'immobilier à Le grau du roi
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le grau du roiLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gard
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gard → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le grau du roi
Fiscalité locale à Le grau du roi
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi : adresse et localisation à Le grau du roi
31 impasse des anemones, 30240 Le Grau-du-Roi
La commune
Le grau du roi : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
- Habitants
- 8 588
À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi est implanté à Le grau du roi (30240). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le grau du roi
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le grau du roi
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le grau du roi
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi aux autres programmes neufs à Le grau du roi
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi | Woodeum x Pitch Immo | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Romance | fDI PROMOTION | Livraison | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence Côté Salins | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Côté Pins | PIERRE AZUR IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le grau du roi
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le grau du roi et ne signifie pas que les projets sont tous proches de À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
Quand sera livré le programme À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi ?
Quel promoteur construit À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi ?
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Où en est le chantier de À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi ?
Comment réserver un lot dans À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi ?
À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
Le programme À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi à Le grau du roi est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à À 4 Minutes à Pied des Plages au Grau du Roi
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
