Livraison
© Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
2180 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Villiers-le-Bel
95400 · Val-d'oise (95)
Programmes neufs par phase à Villiers-le-Bel
Promoteurs actifs à Villiers-le-Bel
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2180 €
Fourchette 1804 – 2732 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,6 €
Rendement brut ~10,2 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
46,6 %
+ TEOM 6,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
41 %
classés A ou B (947 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Villiers-le-Bel (€/m²)
Carte des programmes neufs à Villiers-le-Bel
Projets & urbanisme
12 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Villiers-le-Bel
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
17750 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
19,3 %
28 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Villiers-le-Bel
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
4,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Villiers-le-Bel
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Villiers le bel ?
À Villiers le bel, le prix médian observé est d'environ 2180 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Villiers le bel ?
À Villiers le bel, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 10,2 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Villiers le bel ?
À Villiers le bel, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Villiers le bel ?
À Villiers le bel, le niveau de vie médian y est d'environ 17 750 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Villiers le bel ?
À Villiers le bel, environ 41 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 947 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Villiers le bel ?
À Villiers le bel, on enregistre environ 4,4 cambriolage(s) de logement et 3,1 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Villiers le bel ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Villiers le bel (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Villiers le bel ?
Parmi les promoteurs actifs à Villiers le bel : Les nouveaux Constructeurs, DIAGONALE, TRIANON PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Villiers le bel ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2027.