Programme immobilier neuf à Villiers-le-Bel · par Les nouveaux Constructeurs
Les Allées Jaurès
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Les Allées Jaurès : Programme immobilier neuf à Villiers le bel
Ce programme immobilier neuf situé dans le secteur en transformation autour de la gare RER D de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville propose des appartements du 2 au 4 pièces. Il comprend deux bâtiments, dont l'un héberge 7 commerces autour d'une cour intérieure. Les logements disposent de prestations telles que jardin individuel, balcon, terrasse ou loggia. La résidence fermée et sécurisée inclut un parking privatif ainsi qu'un jardin paysager commun. Le projet, conforme à la norme RE 2020, bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité de commerces, services publics, écoles, et moyens de transport : marché, médiathèque, complexe sportif, arrêts de bus (260 m), et gare RER D à 280 m permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 19 minutes. Les accès routiers A1 et A104 sont situés à 6 km, et la future gare Triangle de Gonesse de la ligne 17 (Grand Paris Express) à 9 minutes en voiture. Le programme offre également une connexion avec les pôles d'emploi aéroportuaires du Bourget et de Roissy Charles de Gaulle, ainsi qu'avec les zones d'activités de Paris Nord. Éligible à la TVA à 5,5 % et au dispositif LLI.
- Localisation
- 11 rue Jean Jaurès, Villiers le bel
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Allées Jaurès
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Allées Jaurès à Villiers le bel. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Villiers le bel
Répartition des étiquettes énergie des 947 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 33 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Villiers le bel
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Villiers le bel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Allées Jaurès.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers le belLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villiers le bel
Fiscalité locale à Villiers le bel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Allées Jaurès
Les Allées Jaurès : adresse et localisation à Villiers le bel
11 rue Jean Jaurès, 95400 Arnouville
La commune
Villiers le bel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Allées Jaurès
- Habitants
- 30 053
Les Allées Jaurès est implanté à Villiers le bel (95400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villiers le bel
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers le bel
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers le bel
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Allées Jaurès aux autres programmes neufs à Villiers le bel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Allées Jaurès face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Allées Jaurès | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Camilla | TRIANON PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Ginkgo | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Bel Air | DIAGONALE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villiers le bel
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villiers le bel et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Allées Jaurès.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Allées Jaurès
Quand sera livré le programme Les Allées Jaurès ?
Quel promoteur construit Les Allées Jaurès ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Allées Jaurès ?
Où en est le chantier de Les Allées Jaurès ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Allées Jaurès ?
Comment réserver un lot dans Les Allées Jaurès ?
Les Allées Jaurès est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Allées Jaurès
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Allées Jaurès
Le programme Les Allées Jaurès à Villiers le bel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Allées Jaurès
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
