Programme immobilier neuf à Villiers-le-Bel · par Les nouveaux Constructeurs
Villa Ginkgo
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Villa Ginkgo : Programme immobilier neuf à Villiers le bel
Située dans le cœur historique de Villiers-le-Bel, la résidence Villa Ginkgo propose une petite copropriété composée de 41 appartements répartis sur deux bâtiments de trois niveaux. Ce programme arbore une architecture néoclassique et offre des logements allant du studio au 3 pièces, avec des balcons ou des jardins privatifs. La résidence est conforme à la norme RT 2012 et dispose en complément d'un jardin commun paysager ainsi que d'un parking privatif en sous-sol. Elle bénéficie d'une proximité avec de nombreux services tels que commerces, écoles, crèche, équipements sportifs et culturels, et parcs publics. La connexion avec la gare RER D de Villiers-le-Bel-Arnouville ainsi que les principales voies routières garantit une accessibilité pratique.
- Localisation
- 8 rue du pressoir, Villiers le bel
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Ginkgo
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Villa Ginkgo à Villiers le bel. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
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Performance énergétique du neuf à Villiers le bel
Répartition des étiquettes énergie des 947 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 33 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Villiers le bel
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Villiers le bel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Ginkgo.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers le belLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villiers le bel
Fiscalité locale à Villiers le bel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Ginkgo
Villa Ginkgo : adresse et localisation à Villiers le bel
8 rue du pressoir, 95400 Villiers-le-Bel
La commune
Villiers le bel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Ginkgo
- Habitants
- 30 053
Villa Ginkgo est implanté à Villiers le bel (95400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villiers le bel
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers le bel
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers le bel
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Ginkgo aux autres programmes neufs à Villiers le bel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Ginkgo face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Ginkgo | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Allées Jaurès | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villa Camilla | TRIANON PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Bel Air | DIAGONALE | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villiers le bel
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villiers le bel et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Ginkgo.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villiers le bel
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Les Allées Jaurès
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Tes questions sur Villa Ginkgo
Quand sera livré le programme Villa Ginkgo ?
Quel promoteur construit Villa Ginkgo ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Ginkgo ?
Où en est le chantier de Villa Ginkgo ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Ginkgo ?
Comment réserver un lot dans Villa Ginkgo ?
Villa Ginkgo est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Ginkgo
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Ginkgo
Le programme Villa Ginkgo à Villiers le bel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Ginkgo
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
