Programme immobilier neuf à Villiers-le-Bel · par DIAGONALE
Le Bel Air
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Le Bel Air : Programme immobilier neuf à Villiers le bel
Le programme immobilier 'Le Bel Air', situé à proximité du pôle économique de Roissy Charles de Gaulle et du cœur de ville, propose une résidence de 51 appartements allant du studio au 4 pièces, exclusivement en copropriété. Les logements bénéficient de prestations conformes à la réglementation thermique RT2012 et sont orientés de manière à profiter d'une luminosité optimale. Les séjours sont prolongés par des balcons, des terrasses ou des jardins privatifs en rez-de-chaussée. La résidence inclut des espaces verts et des emplacements de stationnement, dans un cadre complètement sécurisé.
- Localisation
- 8-12, Villiers le bel
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Bel Air
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur DIAGONALE
DIAGONALE est le promoteur en charge du programme Le Bel Air à Villiers le bel. En achetant en VEFA auprès de DIAGONALE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de DIAGONALE (12 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villiers le bel
Répartition des étiquettes énergie des 947 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 33 % C 59 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Villiers le bel
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Prix de l'immobilier à Villiers le bel
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Bel Air.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Villiers le belLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villiers le bel
Fiscalité locale à Villiers le bel
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Bel Air
Le Bel Air : adresse et localisation à Villiers le bel
8-12, rue du Docteur Rampont/Ruelle de la Ceinture, 95400 Villiers-le-Bel
La commune
Villiers le bel : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Bel Air
- Habitants
- 30 053
Le Bel Air est implanté à Villiers le bel (95400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villiers le bel
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villiers le bel
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villiers le bel
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Bel Air aux autres programmes neufs à Villiers le bel
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Bel Air face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Bel Air | DIAGONALE | Livraison | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Allées Jaurès | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Villa Camilla | TRIANON PROMOTION | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Ginkgo | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villiers le bel
12 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villiers le bel et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Bel Air.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Villiers le bel
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Tes questions sur Le Bel Air
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Quelle est l'adresse exacte du programme Le Bel Air ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Bel Air ?
Comment réserver un lot dans Le Bel Air ?
Le Bel Air est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Bel Air
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Bel Air
Le programme Le Bel Air à Villiers le bel est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Bel Air
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA