Commercialisation
© Archives départementales de l'Hérault (France) DAASI / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
3737 €/m²Prix médian · DVF
9Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T2 2026 → T3 2029Livraisons
Programmes et appartements neufs à Saint-Gély-du-Fesc
34980 · Hérault (34)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Saint-Gély-du-Fesc
Promoteurs actifs à Saint-Gély-du-Fesc
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3737 €
Fourchette 3203 – 4609 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
15,9 €
Rendement brut ~5,1 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
46,1 %
+ TEOM 11,9 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Hérault · ECLN 2026-T1
4561 €
Délai d'écoulement 6,2 trim. · 2505 dispo
Marché du neuf en Hérault →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
100 %
classés A ou B (116 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Saint-Gély-du-Fesc (€/m²)
Carte des programmes neufs à Saint-Gély-du-Fesc
Projets & urbanisme
6 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Saint-Gély-du-Fesc
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
33420 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
7,8 %
74 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Saint-Gély-du-Fesc
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à St gely du fesc ?
À St gely du fesc, le prix médian observé est d'environ 3736 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à St gely du fesc ?
À St gely du fesc, le loyer d'annonce moyen est d'environ 15,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à St gely du fesc ?
À St gely du fesc, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 11,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à St gely du fesc ?
À St gely du fesc, le niveau de vie médian y est d'environ 33 420 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 7,8 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à St gely du fesc ?
À St gely du fesc, environ 100 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 116 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à St gely du fesc ?
À St gely du fesc, on enregistre environ 6,3 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à St gely du fesc ?
9 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à St gely du fesc (8 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à St gely du fesc ?
Parmi les promoteurs actifs à St gely du fesc : HELENIS, fDI PROMOTION, CDI NEUF.
Quand sont livrés les programmes neufs à St gely du fesc ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T3 2029.