Montmorency — vue de la commune © GFreihalter / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Montmorency

95160 val-d'oise (95)
2 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Montmorency : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
21 870Habitants · INSEE 2021
4000 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4000 € Fourchette 3253 – 4739 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 19,8 € Rendement brut ~5,9 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 44,0 % + TEOM 5,8 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 32380 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 9,9 % 57 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-d'Oise · ECLN 2026-T1 4473 € Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 8 % classés A ou B (166 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Montmorency (€/m²)

Prix au m² — appartement à MontmorencyGraphique « Prix au m² — appartement à Montmorency ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 253 €/m²3 253Appartement — Médiane : 4 000 €/m²4 000Appartement — 3e quartile : 4 739 €/m²4 7391er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

12 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Marignan1 programme SCLMP IMMOBILIER1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MontmorencyGraphique « Population par tranche d'âge à Montmorency ». Source : INSEE, recensement 2021.01 2502 5003 7505 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 4 314 habitants4 314De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 2 517 habitants2 517De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 4 058 habitants4 058De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 4 449 habitants4 449De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 2 472 habitants2 472De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 2 695 habitants2 69580 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 364 habitants1 364(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 4314 habitants
De 15 à 24 ans 2517 habitants
De 25 à 39 ans 4058 habitants
De 40 à 54 ans 4449 habitants
De 55 à 64 ans 2472 habitants
De 65 à 79 ans 2695 habitants
80 ans ou plus 1364 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à MontmorencyGraphique « Emploi par secteur à Montmorency ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 2 536 emplois (19 %)19 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 785 emplois (13 %)13 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 3 102 emplois (23 %)23 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 761 emplois (13 %)13 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 1 113 emplois (8 %)8 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 1 837 emplois (14 %)14 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 363 emplois (10 %)10 %Baccalauréat, b…Enseignement su…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 2536 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1785 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 3102 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1761 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 1113 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 1837 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1363 emplois

Éducation à Montmorency

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Montmorency

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Montmorency ?
À Montmorency, le prix médian observé est d'environ 4000 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Montmorency ?
À Montmorency, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,8 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,9 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Montmorency ?
À Montmorency, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Montmorency ?
À Montmorency, le niveau de vie médian y est d'environ 32 380 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Montmorency ?
À Montmorency, environ 8 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 166 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Montmorency ?
À Montmorency, on enregistre environ 6,3 cambriolage(s) de logement et 2,4 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Montmorency ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Montmorency (1 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Montmorency ?
Parmi les promoteurs actifs à Montmorency : Marignan, SCLMP IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Montmorency ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2027.

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