Commercialisation
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37 520Habitants · INSEE 2021
2976 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2026 → T4 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Franconville la garenne
95130 · Val-d'oise (95)
Programmes neufs par phase à Franconville la garenne
Promoteurs actifs à Franconville la garenne
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2976 €
Fourchette 2557 – 3677 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
18,4 €
Rendement brut ~7,4 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
42,6 %
+ TEOM 7,0 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
46 %
classés A ou B (887 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Franconville la garenne (€/m²)
Carte des programmes neufs à Franconville la garenne
Projets & urbanisme
4 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 8065 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3986 habitants |
| De 25 à 39 ans | 8932 habitants |
| De 40 à 54 ans | 7110 habitants |
| De 55 à 64 ans | 4072 habitants |
| De 65 à 79 ans | 3738 habitants |
| 80 ans ou plus | 1617 habitants |
Économie et habitants de Franconville la garenne
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
26930 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,5 %
58 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2752 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 3462 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 5481 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2922 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1921 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 3055 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 4507 emplois |
Éducation à Franconville la garenne
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,3
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Franconville la garenne ?
À Franconville la garenne, le prix médian observé est d'environ 2975 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Franconville la garenne ?
À Franconville la garenne, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Franconville la garenne ?
À Franconville la garenne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 7,0 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Franconville la garenne ?
À Franconville la garenne, le niveau de vie médian y est d'environ 26 930 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,5 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Franconville la garenne ?
À Franconville la garenne, environ 46 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 887 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Franconville la garenne ?
À Franconville la garenne, on enregistre environ 3,3 cambriolage(s) de logement et 1,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Franconville la garenne ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Franconville la garenne (3 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Franconville la garenne ?
Parmi les promoteurs actifs à Franconville la garenne : B.C.CONSTRUCTIONS, Kaufman & Broad, Nexity.
Quand sont livrés les programmes neufs à Franconville la garenne ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2026 à T4 2027.