Programme immobilier neuf à Le Plessis-Bouchard · par Nexity
Les Terrasses de Grangeret
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Les Terrasses de Grangeret : Programme immobilier neuf à Le plessis bouchard
Située à 20 km de Paris dans la commune de Le Plessis-Bouchard, cette résidence s'intègre dans un quartier pavillonnaire verdoyant de la vallée de Montmorency. Elle se trouve à proximité immédiate de la mairie, des commerces, et du parc Yves Carric. La gare Franconville Le Plessis-Bouchard, desservie par le Transilien H et le RER C, est accessible en 5 minutes en voiture ou à vélo. La résidence arbore une architecture d'inspiration classique avec des toitures à la Mansart et des façades alternant enduits clairs et pierres agrafées. Les logements, allant du studio au 4 pièces, disposent pour la majorité d'espaces extérieurs généreux et bénéficient, pour les appartements familiaux, d'expositions doubles ou traversantes.
- Localisation
- 95130 Le Plessis-Bouchard, Le plessis bouchard
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses de Grangeret
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Terrasses de Grangeret à Le plessis bouchard. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le plessis bouchard
Répartition des étiquettes énergie des 607 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 29 % C 67 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Le plessis bouchard
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Prix de l'immobilier à Le plessis bouchard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses de Grangeret.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le plessis bouchardLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Le plessis bouchard
Fiscalité locale à Le plessis bouchard
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses de Grangeret
Les Terrasses de Grangeret : adresse et localisation à Le plessis bouchard
95130 Le Plessis-Bouchard
La commune
Le plessis bouchard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses de Grangeret
- Habitants
- 8 518
Les Terrasses de Grangeret est implanté à Le plessis bouchard (95130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le plessis bouchard Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le plessis bouchard
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le plessis bouchard
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le plessis bouchard
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses de Grangeret aux autres programmes neufs à Le plessis bouchard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses de Grangeret face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses de Grangeret | Nexity | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Hortensia | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos Gaillardet | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos Gaillardet à le Plessis-Bouchard | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le plessis bouchard
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le plessis bouchard et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses de Grangeret.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Terrasses de Grangeret
Quand sera livré le programme Les Terrasses de Grangeret ?
Quel promoteur construit Les Terrasses de Grangeret ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses de Grangeret ?
Où en est le chantier de Les Terrasses de Grangeret ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses de Grangeret ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses de Grangeret ?
Les Terrasses de Grangeret est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses de Grangeret
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses de Grangeret
Le programme Les Terrasses de Grangeret à Le plessis bouchard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses de Grangeret
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
