Programme immobilier neuf à Le Plessis-Bouchard · par Kaufman & Broad
Le Clos Gaillardet
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Le Clos Gaillardet : Programme immobilier neuf à Le plessis bouchard
Situé entre Taverny et Saint-Leu, Le Plessis-Bouchard est une commune prisée du Val-d'Oise, reconnue pour sa proximité avec Paris. Ce secteur offre une excellente accessibilité en transports et un cadre de vie agréable. Les infrastructures incluent des écoles, des commerces, des espaces de loisirs et un environnement verdoyant. Les appartements de cette résidence neuve disposent de prestations soignées et respectent les normes énergétiques RE 2020.
- Localisation
- 8 rue Frédéric Gaillardet et rue Charles de Gaulle, Le plessis bouchard
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Gaillardet
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le Clos Gaillardet à Le plessis bouchard. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le plessis bouchard
Répartition des étiquettes énergie des 607 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 5 % B 29 % C 67 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Le plessis bouchard
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Prix de l'immobilier à Le plessis bouchard
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Gaillardet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le plessis bouchardLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Le plessis bouchard
Fiscalité locale à Le plessis bouchard
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos Gaillardet
Le Clos Gaillardet : adresse et localisation à Le plessis bouchard
8 rue Frédéric Gaillardet et rue Charles de Gaulle, 95130 Le Plessis-Bouchard
La commune
Le plessis bouchard : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Gaillardet
- Habitants
- 8 518
Le Clos Gaillardet est implanté à Le plessis bouchard (95130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le plessis bouchard Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le plessis bouchard
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le plessis bouchard
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le plessis bouchard
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Gaillardet aux autres programmes neufs à Le plessis bouchard
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Gaillardet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Gaillardet | Kaufman & Broad | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos Gaillardet à le Plessis-Bouchard | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Hortensia | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Terrasses de Grangeret | Nexity | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le plessis bouchard
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le plessis bouchard et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Gaillardet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Clos Gaillardet
Quand sera livré le programme Le Clos Gaillardet ?
Quel promoteur construit Le Clos Gaillardet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Gaillardet ?
Où en est le chantier de Le Clos Gaillardet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Gaillardet ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Gaillardet ?
Le Clos Gaillardet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Gaillardet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Gaillardet
Le programme Le Clos Gaillardet à Le plessis bouchard est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Gaillardet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
