Commercialisation
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11 440Habitants · INSEE 2021
5054 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T1 2028Livraisons
Programmes et appartements neufs à Enghien-les-Bains
95880 · Val-d'oise (95)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Enghien-les-Bains
Promoteurs actifs à Enghien-les-Bains
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5054 €
Fourchette 4355 – 5833 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
21,1 €
Rendement brut ~5,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
32,2 %
+ TEOM 4,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Val-d'Oise · ECLN 2026-T1
4473 €
Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo
Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
39 %
classés A ou B (263 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Enghien-les-Bains (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Enghien-les-Bains
Carte des programmes neufs à Enghien-les-Bains
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 1887 habitants |
| De 15 à 24 ans | 1202 habitants |
| De 25 à 39 ans | 2398 habitants |
| De 40 à 54 ans | 2138 habitants |
| De 55 à 64 ans | 1266 habitants |
| De 65 à 79 ans | 1603 habitants |
| 80 ans ou plus | 946 habitants |
Économie et habitants de Enghien-les-Bains
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
35720 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
10,2 %
53 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 433 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 601 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 869 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 2258 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 481 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 1255 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1107 emplois |
Éducation à Enghien-les-Bains
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,2
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Enghien-les-Bains
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
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Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Enghien les bains ?
À Enghien les bains, le prix médian observé est d'environ 5053 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Enghien les bains ?
À Enghien les bains, le loyer d'annonce moyen est d'environ 21,1 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Enghien les bains ?
À Enghien les bains, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 4,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Enghien les bains ?
À Enghien les bains, le niveau de vie médian y est d'environ 35 720 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 10,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Enghien les bains ?
À Enghien les bains, environ 39 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 263 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Enghien les bains ?
À Enghien les bains, on enregistre environ 6,2 cambriolage(s) de logement et 0,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Enghien les bains ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Enghien les bains (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Enghien les bains ?
Parmi les promoteurs actifs à Enghien les bains : Nexity, VINCI Immobilier.
Quand sont livrés les programmes neufs à Enghien les bains ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2028 à T1 2028.