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Angers : vue de la commune © User:Tango7174, etc. (see above) / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Angers

49100 maine-et-loire (49)
35 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Angers : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
157 175Habitants · INSEE 2021
3167 €/m²Prix médian · DVF
35Programmes neufs
20Promoteurs actifs
T2 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3167 € Fourchette 2526 – 3831 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 14,6 € Rendement brut ~5,5 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 56,7 % + TEOM 8,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Maine-et-Loire · ECLN 2026-T1 4143 € Délai d'écoulement 7,4 trim. · 1482 dispo Marché du neuf en Maine-et-Loire →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 67 % classés A ou B (6 730 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² — appartement à Angers (€/m²)

Prix au m² — appartement à AngersGraphique « Prix au m² — appartement à Angers ». Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 526 €/m²2 526Appartement — Médiane : 3 167 €/m²3 167Appartement — 3e quartile : 3 831 €/m²3 8311er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

33 programmes localisés sur 35 · positions indicatives : des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

72 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

GIBOIRE9 programmes Kaufman & Broad3 programmes Cogedim2 programmes GREENCITY2 programmes VINCI Immobilier2 programmes QUARTUS Résidentiel2 programmes · 1 en chantier BOUYGUES IMMOBILIER2 programmes NACARAT1 programme · 1 en chantier

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à AngersGraphique « Population par tranche d'âge à Angers ». Source : INSEE, recensement 2021.012 50025 00037 50050 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 23 929 habitants23 929De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 35 882 habitants35 882De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 30 489 habitants30 489De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 24 008 habitants24 008De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 14 877 habitants14 877De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 17 944 habitants17 94480 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 10 047 habitants10 047(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 23929 habitants
De 15 à 24 ans 35882 habitants
De 25 à 39 ans 30489 habitants
De 40 à 54 ans 24008 habitants
De 55 à 64 ans 14877 habitants
De 65 à 79 ans 17944 habitants
80 ans ou plus 10047 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à AngersGraphique « Emploi par secteur à Angers ». Source : INSEE, 2021.CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 14 483 emplois (14 %)14 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 7 150 emplois (7 %)7 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 17 481 emplois (17 %)17 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 15 971 emplois (15 %)15 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 27 216 emplois (26 %)26 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 10 800 emplois (10 %)10 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 12 155 emplois (12 %)12 %CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Diplôme de nive…Baccalauréat un…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…Enseignement su…
Voir les données
CatégorieEmplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 14483 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 7150 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 17481 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 15971 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 27216 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 10800 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 12155 emplois

Éducation à Angers

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Angers

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Angers ?
À Angers, le prix médian observé est d'environ 3166 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Angers ?
À Angers, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Angers ?
À Angers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,6 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 8,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Les logements neufs sont-ils performants à Angers ?
À Angers, environ 67 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 6730 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Angers ?
35 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Angers (30 en commercialisation, 4 en construction).
Quels promoteurs construisent à Angers ?
Parmi les promoteurs actifs à Angers : GIBOIRE, Kaufman & Broad, Cogedim.
Quand sont livrés les programmes neufs à Angers ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T4 2027.

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