Programme immobilier neuf à Castelnau-le-Lez · par CDI NEUF
Le Castelet
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Castelet : Programme immobilier neuf à Castelnau le lez
Situé à Castelnau-le-Lez, au sein de l'agglomération montpelliéraine, ce programme immobilier propose des résidences variées, du T2 au T4. Ces logements se trouvent à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, offrant un accès facile aux infrastructures locales comme la piscine Pierre Vives, des établissements scolaires (crèche Castel'minots, école maternelle Vert Parc, groupe scolaire André Malraux, collège François Bazille, lycées Joffre, Mermoz et Georges Frêche) ainsi qu'à des parcs d'activités économiques tels que Castelnau 2000 et Millénaire. Les livraisons des différents bâtiments sont réparties entre courant 2023 et début 2025. Des espaces de stationnement tels que des garages ou parkings sont également disponibles.
- Localisation
- Castelnau le lez
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Castelet
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CDI NEUF
CDI NEUF est le promoteur en charge du programme Le Castelet à Castelnau le lez. En achetant en VEFA auprès de CDI NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CDI NEUF (6 au total)
Vous êtes le promoteur de Le Castelet ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Castelnau le lez
Répartition des étiquettes énergie des 2 341 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 57 % B 40 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Castelnau le lez
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Castelnau le lez
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Castelet.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Castelnau le lezLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hérault
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hérault → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Castelnau le lez
Fiscalité locale à Castelnau le lez
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Castelet. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Castelet.
Autour de Le Castelet
Le Castelet : adresse et localisation à Castelnau le lez
34170, 34170 Castelnau-le-Lez
La commune
Castelnau le lez : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Castelet
- Habitants
- 26 058
Le Castelet est implanté à Castelnau le lez (34170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Castelnau le lez
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Castelnau le lez
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Castelnau le lez
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Castelet aux autres programmes neufs à Castelnau le lez
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Castelet face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Castelet | CDI NEUF | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Eureka | HONESTY | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Hoya | ARCADE-VYV PROMOTION SUD-EST | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Kapia / Khara | TERRES DU SOLEIL PROMOTION | Construction | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Castelnau le lez
50 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Castelnau le lez et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Castelet.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Castelnau le lez
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Villas du Lez
Castelnau le lez
589 Pompignane
Castelnau le lez
Kapia / Khara
Castelnau le lez
Hoya
Castelnau le lez
Tes questions sur Le Castelet
Quand sera livré le programme Le Castelet ?
Quel promoteur construit Le Castelet ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Castelet ?
Où en est le chantier de Le Castelet ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Castelet ?
Comment réserver un lot dans Le Castelet ?
Le Castelet est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Castelet
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Castelet
Le programme Le Castelet à Castelnau le lez est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Castelet
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
