Construction
© Yves LC / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
131 715Habitants · INSEE 2021
5111 €/m²Prix médian · DVF
52Programmes neufs
18Promoteurs actifs
T3 2025 → T3 2027Livraisons
Programmes et appartements neufs à Annecy
74000 · Haute-savoie (74)
Programmes neufs par phase à Annecy
Promoteurs actifs à Annecy
Vivre à Annecy : la ville et ses quartiers
Née en 2017 de la fusion d'Annecy avec cinq communes (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Seynod), la commune nouvelle d'Annecy compte 132 117 habitants (INSEE, recensement 2023), et c'est la tranche des 25-39 ans qui y est la plus nombreuse. Ville-préfecture au bord de son lac, elle profite d'un pôle universitaire et technologique (campus de l'université Savoie Mont Blanc, parc d'activités des Glaisins, environ 250 entreprises), d'une industrie implantée de longue date (Tefal à Pringy) et d'une économie tirée aussi par la proximité de Genève, qui attire de nombreux actifs frontaliers.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se reconstruit sur plusieurs friches : le quartier des Trésums, ancien hôpital reconverti en éco-quartier face au lac, et le quartier de la Gare, où plus de 600 logements doivent sortir de terre d'ici 2027 sur l'ancien site industriel NTN-SNR. Côté transports, une ligne de bus à haut niveau de service (ligne 1, environ 18 km en site propre, deux branches vers Duingt et les Glaisins) doit être opérationnelle mi-2026.
Côté prix, la référence DVF disponible concerne l'ensemble de la commune nouvelle d'Annecy (code INSEE 74010, qui regroupe Annecy et les cinq communes fusionnées en 2017) : 5 000 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). Les communes déléguées (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Seynod) ne totalisent pas assez de ventes enregistrées séparément pour afficher une médiane fiable propre à chacune.
Annecy, le centre historique et le lac
Vieille ville, canaux et plage à deux pas : c'est le cœur historique de la commune nouvelle. L'offre neuve y est rare, contrainte par le patrimoine et la rareté du foncier.
Profil : budgets élevés, résidence secondaire, investisseurs.
Annecy-le-Vieux
À moins de 3 km du centre, cette ancienne commune longe le lac sur 1,7 km et concentre un pôle universitaire et technologique : le parc d'activités des Glaisins réunit environ 250 entreprises (informatique, mécanique, banque), autour d'un campus qui accueille plusieurs milliers d'étudiants. Le programme Osmose, quartier des Hirondelles, y est en cours.
Profil : étudiants, cadres, familles.
Cran-Gevrier
Ancien centre textile et papetier, Cran-Gevrier se réinvente autour de La Turbine (médiathèque, cinéma, centre de sciences, ouverts depuis 2004) et du centre Chorus rénové. L'ancienne papeterie, fermée en 2006, occupe une friche de 6 hectares en attente de réaménagement, un potentiel de futurs programmes neufs.
Profil : familles, primo-accédants.
Meythet
Au nord-ouest, près de l'aéroport d'Annecy-Meythet, la commune a restructuré son centre dans les années 2000 en remplaçant d'anciennes maisons par de petites résidences. Elle a obtenu trois fleurs au concours des villes fleuries en 2014.
Profil : familles, budgets plus accessibles.
Pringy
Au nord d'Annecy, desservie par une gare SNCF sur la ligne d'Annecy à La Roche-sur-Foron et par le Léman Express vers Genève, Pringy reste marquée par l'usine Tefal. Sa population a presque quadruplé depuis les années 1960, portée d'abord par l'habitat pavillonnaire puis par des opérations plus denses.
Profil : familles, actifs frontaliers vers Genève.
Seynod
Au sud-ouest, Seynod a basculé d'une économie agricole à une vocation résidentielle et commerciale, avec plusieurs zones d'activités (Vovray, Césardes) et un nouveau quartier, Périaz, d'environ 700 logements. C'est l'un des secteurs où l'offre neuve est la plus disponible dans l'agglomération.
Profil : familles, primo-accédants.
Transports
Le réseau de bus Sibra dessert aujourd'hui l'agglomération, sans tramway ni métro. Une ligne à haut niveau de service (ligne 1, environ 18 km en site propre, deux branches entre les Glaisins et Duingt via le centre-ville) doit être mise en service mi-2026. Côté rail, les gares d'Annecy et de Pringy sont desservies par le Léman Express, qui relie l'agglomération à Genève.
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
5111 €
Fourchette 4151 – 6123 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
20,5 €
Rendement brut ~4,8 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
36,0 %
+ TEOM 6,8 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Haute-Savoie · ECLN 2026-T1
5908 €
Délai d'écoulement 7,2 trim. · 4850 dispo
Marché du neuf en Haute-Savoie →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
24 %
classés A ou B (5 249 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Annecy (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Annecy
Carte des programmes neufs à Annecy
Projets & urbanisme
74 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 21206 habitants |
| De 15 à 24 ans | 16276 habitants |
| De 25 à 39 ans | 28131 habitants |
| De 40 à 54 ans | 25017 habitants |
| De 55 à 64 ans | 14134 habitants |
| De 65 à 79 ans | 17801 habitants |
| 80 ans ou plus | 9150 habitants |
Économie et habitants de Annecy
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
29760 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,9 %
49 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 16596 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 15180 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 6051 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 11159 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 8360 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 14112 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 12100 emplois |
Éducation à Annecy
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
8,0
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Annecy
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Annecy ?
À Annecy, le prix médian observé est d'environ 5111 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Annecy ?
À Annecy, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,4 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Annecy ?
À Annecy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,8 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Annecy ?
À Annecy, le niveau de vie médian y est d'environ 29 760 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Annecy ?
À Annecy, environ 24 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 5249 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Annecy ?
À Annecy, on enregistre environ 8,0 cambriolage(s) de logement et 2,0 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Annecy ?
52 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Annecy (41 en commercialisation, 11 en construction).
Quels promoteurs construisent à Annecy ?
Parmi les promoteurs actifs à Annecy : PRIAMS, Cogedim, EIFFAGE IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Annecy ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T3 2027.