Programme immobilier neuf à Annecy · par Cogedim
Osmose - Nue-Propriété
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Osmose - Nue-Propriété : Programme immobilier neuf à Annecy
La nouvelle phase du quartier des Hirondelles, située à proximité de la gare et du centre-ville d'Annecy, propose des biens d'exception. Conçue par les architectes Nicolas Laisné et Groupe 6, cette composition contemporaine s'intègre harmonieusement à la nature environnante. Découvrez une sélection d'appartements en nue-propriété, allant du 2 au 3 pièces, idéale pour diversifier votre patrimoine.
- Localisation
- avenue des Hirondelles, Annecy
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Osmose - Nue-Propriété
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Osmose - Nue-Propriété à Annecy. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (275 au total)
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Performance énergétique du neuf à Annecy
Répartition des étiquettes énergie des 4 930 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 18 % C 73 % D 3 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Annecy
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Prix de l'immobilier à Annecy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Osmose - Nue-Propriété.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à AnnecyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Savoie
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Savoie → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Annecy
Fiscalité locale à Annecy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Osmose - Nue-Propriété
Osmose - Nue-Propriété : adresse et localisation à Annecy
avenue des Hirondelles, 74000 Annecy
La commune
Annecy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Osmose - Nue-Propriété
- Habitants
- 132 117
Née en 2017 de la fusion d'Annecy avec cinq communes (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Seynod), la commune nouvelle d'Annecy compte 132 117 habitants (INSEE, recensement 2023), et c'est la tranche des 25-39 ans qui y est la plus nombreuse. Ville-préfecture au bord de son lac, elle profite d'un pôle universitaire et technologique (campus de l'université Savoie Mont Blanc, parc d'activités des Glaisins, environ 250 entreprises), d'une industrie implantée de longue date (Tefal à Pringy) et d'une économie tirée aussi par la proximité de Genève, qui attire de nombreux actifs frontaliers.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. La ville se reconstruit sur plusieurs friches : le quartier des Trésums, ancien hôpital reconverti en éco-quartier face au lac, et le quartier de la Gare, où plus de 600 logements doivent sortir de terre d'ici 2027 sur l'ancien site industriel NTN-SNR. Côté transports, une ligne de bus à haut niveau de service (ligne 1, environ 18 km en site propre, deux branches vers Duingt et les Glaisins) doit être opérationnelle mi-2026.
Côté prix, la référence DVF disponible concerne l'ensemble de la commune nouvelle d'Annecy (code INSEE 74010, qui regroupe Annecy et les cinq communes fusionnées en 2017) : 5 000 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). Les communes déléguées (Annecy-le-Vieux, Cran-Gevrier, Meythet, Pringy, Seynod) ne totalisent pas assez de ventes enregistrées séparément pour afficher une médiane fiable propre à chacune.
Les quartiers de Annecy
-
Annecy, le centre historique et le lac
Vieille ville, canaux et plage à deux pas : c'est le cœur historique de la commune nouvelle. L'offre neuve y est rare, contrainte par le patrimoine et la rareté du foncier.
Profil : Budgets élevésRésidence secondaireInvestisseurs
-
Annecy-le-Vieux
À moins de 3 km du centre, cette ancienne commune longe le lac sur 1,7 km et concentre un pôle universitaire et technologique : le parc d'activités des Glaisins réunit environ 250 entreprises (informatique, mécanique, banque), autour d'un campus qui accueille plusieurs milliers d'étudiants. Le programme Osmose, quartier des Hirondelles, y est en cours.
Profil : ÉtudiantsCadresFamilles
-
Cran-Gevrier
Ancien centre textile et papetier, Cran-Gevrier se réinvente autour de La Turbine (médiathèque, cinéma, centre de sciences, ouverts depuis 2004) et du centre Chorus rénové. L'ancienne papeterie, fermée en 2006, occupe une friche de 6 hectares en attente de réaménagement, un potentiel de futurs programmes neufs.
Profil : FamillesPrimo-accédants
-
Meythet
Au nord-ouest, près de l'aéroport d'Annecy-Meythet, la commune a restructuré son centre dans les années 2000 en remplaçant d'anciennes maisons par de petites résidences. Elle a obtenu trois fleurs au concours des villes fleuries en 2014.
Profil : FamillesBudgets plus accessibles
-
Pringy
Au nord d'Annecy, desservie par une gare SNCF sur la ligne d'Annecy à La Roche-sur-Foron et par le Léman Express vers Genève, Pringy reste marquée par l'usine Tefal. Sa population a presque quadruplé depuis les années 1960, portée d'abord par l'habitat pavillonnaire puis par des opérations plus denses.
Profil : FamillesActifs frontaliers vers Genève
-
Seynod
Au sud-ouest, Seynod a basculé d'une économie agricole à une vocation résidentielle et commerciale, avec plusieurs zones d'activités (Vovray, Césardes) et un nouveau quartier, Périaz, d'environ 700 logements. C'est l'un des secteurs où l'offre neuve est la plus disponible dans l'agglomération.
Profil : FamillesPrimo-accédants
Transports à Annecy
Le réseau de bus Sibra dessert aujourd'hui l'agglomération, sans tramway ni métro. Une ligne à haut niveau de service (ligne 1, environ 18 km en site propre, deux branches entre les Glaisins et Duingt via le centre-ville) doit être mise en service mi-2026. Côté rail, les gares d'Annecy et de Pringy sont desservies par le Léman Express, qui relie l'agglomération à Genève.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Annecy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Annecy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Annecy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Osmose - Nue-Propriété aux autres programmes neufs à Annecy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Osmose - Nue-Propriété face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Osmose - Nue-Propriété | Cogedim | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Hypnose - Quartier des Hirondelles | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Jardin des Sens à Annecy : Programme Immobilier Neuf dans le 74000 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Promenades de Billy à Annecy : Programme Immobilier Neuf dans le 74000 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Annecy
74 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Annecy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Osmose - Nue-Propriété.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Annecy
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Eveil - Everlake
Annecy
L'Eveil - Vesna
Annecy
L'Eveil - Logements Bât P1 - Ostara
Annecy
Osmose - Quartier des Hirondelles
Annecy
Tes questions sur Osmose - Nue-Propriété
Quand sera livré le programme Osmose - Nue-Propriété ?
Quel promoteur construit Osmose - Nue-Propriété ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Osmose - Nue-Propriété ?
Où en est le chantier de Osmose - Nue-Propriété ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Osmose - Nue-Propriété ?
Comment réserver un lot dans Osmose - Nue-Propriété ?
Osmose - Nue-Propriété est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Osmose - Nue-Propriété
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Osmose - Nue-Propriété
Le programme Osmose - Nue-Propriété à Annecy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
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Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Osmose - Nue-Propriété
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
