Programme immobilier neuf à Ambarès-et-Lagrave · par Les nouveaux Constructeurs
Hameau Lamartine
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Hameau Lamartine : Programme immobilier neuf à Ambares Et Lagrave
Hameau Lamartine est un programme immobilier neuf développé par Les nouveaux Constructeurs à Ambares Et Lagrave (33). Il propose environ 2027 logements, du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Ambares Et Lagrave
- Typologies
- Studio, T4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Hameau Lamartine
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Hameau Lamartine à Ambares Et Lagrave. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
St georges de reneins
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L arbresle
Côté Saône
Poleymieux au mont d or
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Performance énergétique du neuf à Ambares Et Lagrave
Répartition des étiquettes énergie des 416 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 42 % B 15 % C 42 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Ambares Et Lagrave
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Ambares Et Lagrave
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Hameau Lamartine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Ambares et lagraveLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ambares Et Lagrave
Fiscalité locale à Ambares Et Lagrave
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Hameau Lamartine
Hameau Lamartine : adresse et localisation à Ambares Et Lagrave
33440, Ambares Et Lagrave
La commune
Ambares Et Lagrave : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Hameau Lamartine
- Habitants
- 17 644
Hameau Lamartine est implanté à Ambares Et Lagrave (33440). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Ambares et lagrave Département 33
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ambares Et Lagrave
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ambares Et Lagrave
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ambares Et Lagrave
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Hameau Lamartine aux autres programmes neufs à Ambares Et Lagrave
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Hameau Lamartine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Hameau Lamartine | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Terrasses de la Victoire | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ambares et lagrave
18 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ambares et lagrave et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Hameau Lamartine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Ambares Et Lagrave
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses de la Victoire
Ambares Et Lagrave
Tes questions sur Hameau Lamartine
Quel promoteur construit Hameau Lamartine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Hameau Lamartine ?
Où en est le chantier de Hameau Lamartine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Hameau Lamartine ?
Comment réserver un lot dans Hameau Lamartine ?
Hameau Lamartine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Hameau Lamartine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Hameau Lamartine
Le programme Hameau Lamartine à Ambares Et Lagrave est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Hameau Lamartine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
