Programme immobilier neuf à Ouistreham · par VINCI Immobilier
Vinci Immobilier Nord Est
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Vinci Immobilier Nord Est : Programme immobilier neuf à Ouistreham
Vinci Immobilier Nord Est est un programme immobilier neuf développé par VINCI Immobilier à Ouistreham (14). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2030. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- 14 Avenue de la Mer, Ouistreham
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2030
Le programme en détail
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur VINCI Immobilier
VINCI Immobilier est le promoteur en charge du programme Vinci Immobilier Nord Est à Ouistreham. En achetant en VEFA auprès de VINCI Immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Ouistreham
Répartition des étiquettes énergie des 417 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 17 % C 63 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ouistreham
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Ouistreham
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Vinci Immobilier Nord Est.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à OuistrehamLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ouistreham
Fiscalité locale à Ouistreham
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Vinci Immobilier Nord Est
Vinci Immobilier Nord Est : adresse et localisation à Ouistreham
14 Avenue de la Mer 14150 Ouistreham
La commune
Ouistreham : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Vinci Immobilier Nord Est
- Habitants
- 9 212
Vinci Immobilier Nord Est est implanté à Ouistreham (14150). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ouistreham
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ouistreham
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ouistreham
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Vinci Immobilier Nord Est aux autres programmes neufs à Ouistreham
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Vinci Immobilier Nord Est face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Vinci Immobilier Nord Est | VINCI Immobilier | Commercialisation | 1er trimestre 2030 | - | - | 0 |
| Les Belles Rives | EDIFIDES | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Résidence des Ecoliers | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Coeur Héritage | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0144882500038, accordé le 9 juillet 2026, 53 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Vinci Immobilier Nord Est.
- Jpd Ouistreham 12 logements · Chantier ouvert en juin 2026 · Logements à vendre 14 Bd de France · à 250 m
- Evolua Promotion 5 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 99 Rue Gambetta · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ouistreham
8 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ouistreham et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Vinci Immobilier Nord Est.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Vinci Immobilier Nord Est
Quand sera livré le programme Vinci Immobilier Nord Est ?
Quel promoteur construit Vinci Immobilier Nord Est ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Vinci Immobilier Nord Est ?
Où en est le chantier de Vinci Immobilier Nord Est ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Vinci Immobilier Nord Est ?
Comment réserver un lot dans Vinci Immobilier Nord Est ?
Vinci Immobilier Nord Est est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Vinci Immobilier Nord Est
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Vinci Immobilier Nord Est
Le programme Vinci Immobilier Nord Est à Ouistreham est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2028
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2028
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2029
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2029
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2029
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2029
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2030
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Vinci Immobilier Nord Est
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
