Sarcelles — vue de la commune © Clicsouris / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Sarcelles

95200 val-d'oise (95)
2 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Sarcelles : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
58 424Habitants · INSEE 2021
1970 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T1 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 1970 € Fourchette 1726 – 2409 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 18,0 € Rendement brut ~11,0 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 42,5 % + TEOM 6,9 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 18180 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 19,3 % 29 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Val-d'Oise · ECLN 2026-T1 4473 € Délai d'écoulement 5,6 trim. · 2211 dispo Marché du neuf en Val-d'Oise →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 38 % classés A ou B (959 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,6 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Sarcelles (€/m²)

Prix au m² — appartement à SarcellesGraphique « Prix au m² — appartement à Sarcelles ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.06251 2501 8752 500Appartement — 1er quartile : 1 726 €/m²1 726Appartement — Médiane : 1 970 €/m²1 970Appartement — 3e quartile : 2 409 €/m²2 4091er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

Carte des programmes

2 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

12 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Promoteurs actifs

Les nouveaux Constructeurs1 programme NOVANEA1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à SarcellesGraphique « Population par tranche d'âge à Sarcelles ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 14 366 habitants14 366De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 8 803 habitants8 803De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 11 062 habitants11 062De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 10 496 habitants10 496De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 6 262 habitants6 262De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 5 520 habitants5 52080 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 914 habitants1 914(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 14366 habitants
De 15 à 24 ans 8803 habitants
De 25 à 39 ans 11062 habitants
De 40 à 54 ans 10496 habitants
De 55 à 64 ans 6262 habitants
De 65 à 79 ans 5520 habitants
80 ans ou plus 1914 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à SarcellesGraphique « Emploi par secteur à Sarcelles ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 8 277 emplois (23 %)23 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 2 950 emplois (8 %)8 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 6 371 emplois (17 %)17 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 2 476 emplois (7 %)7 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 10 405 emplois (28 %)28 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 2 278 emplois (6 %)6 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 866 emplois (11 %)11 %Baccalauréat, b…Enseignement su…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Diplôme de nive…BEPC, brevet él…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 8277 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 2950 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 6371 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 2476 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 10405 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 2278 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3866 emplois

Éducation à Sarcelles

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Sarcelles

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Sarcelles ?
À Sarcelles, le prix médian observé est d'environ 1970 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Sarcelles ?
À Sarcelles, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,0 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 11,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Sarcelles ?
À Sarcelles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,5 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,9 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Sarcelles ?
À Sarcelles, le niveau de vie médian y est d'environ 18 180 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 19,3 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Sarcelles ?
À Sarcelles, environ 38 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 959 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Sarcelles ?
À Sarcelles, on enregistre environ 4,6 cambriolage(s) de logement et 3,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Sarcelles ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Sarcelles (2 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Sarcelles ?
Parmi les promoteurs actifs à Sarcelles : Les nouveaux Constructeurs, NOVANEA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Sarcelles ?
Les livraisons s'échelonnent de T1 2027 à T1 2027.

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