Programme immobilier neuf à Lassy · par TRIANON PROMOTION
Villa Magnolia
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Villa Magnolia : Programme immobilier neuf à Lassy
La résidence 'Villa Magnolia', située à Luzarches (95), propose 26 appartements allant du 2 pièces au 4 pièces, tous dotés d'espaces extérieurs privés. Cette résidence se distingue par son style architectural classique et raffiné et offre un cadre de vie calme et verdoyant, au sein d'un quartier résidentiel proche du centre. À proximité, se trouvent le collège et le lycée, ainsi que des services, infrastructures de transport, établissements scolaires et de santé. La réalisation respecte les normes environnementales RT2020 et inclut des prestations soignées avec un accès sécurisé, des parkings, et un local à vélos.
- Localisation
- 25 Avenue De La Libération, Lassy
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Magnolia
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TRIANON PROMOTION
TRIANON PROMOTION est le promoteur en charge du programme Villa Magnolia à Lassy. En achetant en VEFA auprès de TRIANON PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Lassy
Fiscalité locale à Lassy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Magnolia
Villa Magnolia : adresse et localisation à Lassy
25 Avenue De La Libération, 95270 Luzarches
La commune
Lassy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Magnolia
- Habitants
- 196
Villa Magnolia est implanté à Lassy (95270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Lassy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lassy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Lassy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Magnolia aux autres programmes neufs à Lassy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Magnolia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Magnolia | TRIANON PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Domaine du Cèdre | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Coeur de Bourg | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Clos Savart | ELGEA | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
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Tes questions sur Villa Magnolia
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Où en est le chantier de Villa Magnolia ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Magnolia ?
Comment réserver un lot dans Villa Magnolia ?
Villa Magnolia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Magnolia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Magnolia
Le programme Villa Magnolia à Lassy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Magnolia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
