Programme immobilier neuf à Bobigny · par TRIANON PROMOTION
Les Jardins Rostand
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Les Jardins Rostand : Programme immobilier neuf à Bobigny
Nouvelle résidence située au cœur du quartier Jean Rostand, à proximité du tram T1 « Auguste Delaune », du métro ligne 5 « Bobigny-Pablo Picasso » et du RER E. Les appartements, allant du studio au 5 pièces duplex répartis sur trois bâtiments, disposent de généreuses surfaces intérieures et de beaux espaces extérieurs privatifs (terrasses, jardins, loggias) donnant pour la plupart sur un espace paysager arboré. Proche des écoles et des infrastructures sportives (Parc Départemental de la Bergère, stade A. Delaune, centre nautique Jacques Brel, piste cyclable le long du canal de l'Ourcq, promenade Jean Rostand) et bien desservie par les transports en commun, permettant de rejoindre Paris en 20 minutes. La résidence propose des appartements multi-orientés avec grandes baies vitrées, prestations de qualité, accès sécurisés avec parking en sous-sol, et répondant aux normes énergétiques et environnementales RE2020, Biodivercity et EC+C-.
- Localisation
- 13 Rue Jean Coquelin, Bobigny
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins Rostand
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur TRIANON PROMOTION
TRIANON PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Jardins Rostand à Bobigny. En achetant en VEFA auprès de TRIANON PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de TRIANON PROMOTION
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Performance énergétique du neuf à Bobigny
Répartition des étiquettes énergie des 3 921 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 1 % B 23 % C 77 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Bobigny
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Prix de l'immobilier à Bobigny
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins Rostand.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BobignyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Bobigny
Fiscalité locale à Bobigny
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Jardins Rostand
Les Jardins Rostand : adresse et localisation à Bobigny
13 Rue Jean Coquelin, 93000 Bobigny
La commune
Bobigny : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins Rostand
- Habitants
- 56 927
Les Jardins Rostand est implanté à Bobigny (93000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bobigny
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bobigny
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bobigny
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins Rostand aux autres programmes neufs à Bobigny
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins Rostand face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins Rostand | TRIANON PROMOTION | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Promoteur Immobilier de Qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les App'Arts de l'Ourcq | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Les Terrasses d'Aliona | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bobigny
21 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bobigny et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins Rostand.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bobigny
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Prochainement
Bobigny
Les App'Arts de l'Ourcq
Bobigny
Les Terrasses d'Aliona
Bobigny
Promoteur Immobilier de Qualité
Bobigny
Tes questions sur Les Jardins Rostand
Quand sera livré le programme Les Jardins Rostand ?
Quel promoteur construit Les Jardins Rostand ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins Rostand ?
Où en est le chantier de Les Jardins Rostand ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins Rostand ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins Rostand ?
Les Jardins Rostand est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins Rostand
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins Rostand
Le programme Les Jardins Rostand à Bobigny est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins Rostand
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
