Programme immobilier neuf à Chatou · par ERISMA
Villa des Landes
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Villa des Landes : Programme immobilier neuf à Chatou
À Chatou, au sein du domaine privé « Villa des Landes », composé de 8 villas de standing, chacune dotée d'un jardin paysagé et d'un garage. Le domaine est situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles et des commerces. Les villas, de style Mansart, offrent des superficies variant de 155 à 212 m² sur des terrains arborés, intégrés dans un environnement recherché. Les prestations comprennent des matériaux de qualité, des agencements soignés, des systèmes conformes à la réglementation environnementale RE2020, ainsi que des pompes à chaleur. La possibilité d’installer une piscine peut être étudiée selon les projets.
- Localisation
- 221- 223 Rue des Landes, Chatou
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa des Landes
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur ERISMA
ERISMA est le promoteur en charge du programme Villa des Landes à Chatou. En achetant en VEFA auprès de ERISMA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ERISMA
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Performance énergétique du neuf à Chatou
Répartition des étiquettes énergie des 539 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 22 % B 61 % C 17 % E 0 % F 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chatou
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chatou
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa des Landes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChatouLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Yvelines
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Yvelines → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chatou
Fiscalité locale à Chatou
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa des Landes
Villa des Landes : adresse et localisation à Chatou
221- 223 Rue des Landes, 78400 Chatou, 78400 Chatou
La commune
Chatou : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa des Landes
- Habitants
- 30 598
Villa des Landes est implanté à Chatou (78400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatou
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatou
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatou
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa des Landes aux autres programmes neufs à Chatou
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des Landes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des Landes | ERISMA | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Auguste | SEDELKA EUROPROM | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Auguste | SEDELKA | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Le Patio des Artistes | Nexity | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Villa des Landes.
- Ga Immobilier Residentiel 112 logements · Permis accordé en juillet 2026 · Logements à vendre 4 Rue Emile Pathe · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chatou
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chatou et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa des Landes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chatou
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Tes questions sur Villa des Landes
Quand sera livré le programme Villa des Landes ?
Quel promoteur construit Villa des Landes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des Landes ?
Où en est le chantier de Villa des Landes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des Landes ?
Comment réserver un lot dans Villa des Landes ?
Villa des Landes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa des Landes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des Landes
Le programme Villa des Landes à Chatou est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des Landes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
