Programme immobilier neuf à Saint-Laurent-du-Var · par Cogedim
Valmer
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Valmer : Programme immobilier neuf à Saint Laurent Du Var
Valmer est un programme immobilier neuf développé par Cogedim à Saint Laurent Du Var (06). Il propose des logements du Studio au T4. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Saint Laurent Du Var
- Typologies
- Studio, T4
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Valmer
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Valmer à Saint Laurent Du Var. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Cogedim (276 au total)
Vous êtes le promoteur de Valmer ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Saint Laurent Du Var
Répartition des étiquettes énergie des 1 758 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 95 % B 5 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Saint Laurent Du Var
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Saint Laurent Du Var
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Valmer.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St laurent du varLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Alpes-Maritimes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Alpes-Maritimes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Saint Laurent Du Var
Fiscalité locale à Saint Laurent Du Var
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Valmer. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Valmer.
Autour de Valmer
Valmer : adresse et localisation à Saint Laurent Du Var
06 - Saint-Laurent-du-Var
La commune
Saint Laurent Du Var : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Valmer
- Habitants
- 32 172
Avec 32 172 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Saint-Laurent-du-Var est une commune de la métropole Nice Côte d'Azur, coincée entre l'aéroport de Nice et l'embouchure du Var. Son identité tient à son grand centre commercial, Cap 3000 (129 900 m² après sa dernière extension livrée en 2021, pour un coût total de 650 millions d'euros), et à son port de plaisance. La proximité immédiate de l'aéroport et de Nice, à quelques kilomètres, soutient une demande résidentielle constante.
Si tu achètes dans le neuf, retiens un chantier en cours : le port de plaisance change de gestionnaire au 1er janvier 2026 (la CCI Nice Côte d'Azur reprend la délégation pour vingt ans) et lance un chantier de 34 millions d'euros sur ses 1 083 anneaux, avec une nouvelle capitainerie et une promenade paysagère sur le quai de la Pérouse. Un téléphérique urbain reliant Nice au centre-ville est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 4 473 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de St laurent du var
-
Cap 3000 et les Vespins
Sur les collines dominant l'embouchure du Var, autour du centre commercial Cap 3000 (129 900 m² après sa dernière extension livrée en 2021, pour un coût total de 650 millions d'euros). Le secteur mélange résidences existantes et quelques programmes neufs, à quelques minutes de l'aéroport de Nice.
Profil : Actifs travaillant à Nice ou à l'aéroportInvestisseurs locatifs
-
Le Village historique
Perché sur une colline dominant le Var, le vieux Saint-Laurent-du-Var garde son église romane du XIe siècle et ses ruelles. C'est le cœur symbolique de la commune, entre mémoire paysanne et vues sur la Côte d'Azur.
Profil : FamillesRecherche de caractèreDe calme
-
Les Pugets et La Tuilière
Sur les hauteurs, un secteur résidentiel où plusieurs programmes récents se sont installés route des Pugets, avec vue sur la vallée du Var et loin du trafic du bord de mer.
Profil : FamillesPrimo-accédants cherchant de l'espace
-
Le front de mer et le port
Le port de plaisance entame un chantier de 34 millions d'euros à partir du 1er janvier 2026 : nouvelle capitainerie, quai de la Pérouse transformé en promenade paysagère, station-service supprimée. De quoi changer l'image du front de mer dans les prochaines années.
Profil : Recherche de vue merBudgets plus élevés
Transports à St laurent du var
La gare SNCF dessert les TER vers Nice, Menton, Vintimille, Cannes, Grasse et Draguignan. La ligne de bus 21 relie Saint-Laurent-du-Var au Gué, au centre commercial Polygone Riviera et au pôle multimodal de Grand Arénas. Un téléphérique urbain reliant Nice au centre-ville est à l'étude, avec un calendrier annoncé initialement pour début 2026 mais non reconfirmé depuis. L'aéroport de Nice est à moins de dix minutes en voiture.
Tous les programmes neufs à St laurent du var Département 06
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Saint Laurent Du Var
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Saint Laurent Du Var
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Saint Laurent Du Var
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Valmer aux autres programmes neufs à Saint Laurent Du Var
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Valmer face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Valmer | Cogedim | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Le Belvedere à Saint-Laurent-du-Var | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Perles à Saint-Laurent-du-Var | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Viva Mare | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St laurent du var
72 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St laurent du var et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Valmer.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Saint Laurent Du Var
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Viva Mare
Saint Laurent Du Var
Les Perles à Saint-Laurent-du-Var
Saint Laurent Du Var
Le Belvedere à Saint-Laurent-du-Var
Saint Laurent Du Var
Tes questions sur Valmer
Quel promoteur construit Valmer ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Valmer ?
Où en est le chantier de Valmer ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Valmer ?
Comment réserver un lot dans Valmer ?
Valmer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Valmer
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Valmer
Le programme Valmer à Saint Laurent Du Var est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Valmer
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
