Programme immobilier neuf à Roissy-en-Brie · par CARE PROMOTION
Synopsis
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Synopsis : Programme immobilier neuf à Roissy en brie
La résidence Synopsis, située au centre-ville de Roissy-en-Brie (77), propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces, offrant pour la majorité des logements des espaces extérieurs tels que jardins, terrasses ou balcons. Les prestations incluent une gamme variée de carrelages et faïences murales, volets roulants, ainsi qu'un espace de coworking et des locaux vélos équipés. Certains logements disposent d'un parking inclus dans l'offre, à l'exception des studios et certains deux pièces.
- Localisation
- 5 rue Pasteur, Roissy en brie
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Synopsis
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CARE PROMOTION
CARE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Synopsis à Roissy en brie. En achetant en VEFA auprès de CARE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de CARE PROMOTION (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Roissy en brie
Répartition des étiquettes énergie des 180 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % C 97 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Roissy en brie
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Prix de l'immobilier à Roissy en brie
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Synopsis.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Roissy en brieLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Roissy en brie
Fiscalité locale à Roissy en brie
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Synopsis
Synopsis : adresse et localisation à Roissy en brie
5 rue Pasteur, 77680 Roissy-en-Brie
La commune
Roissy en brie : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Synopsis
- Habitants
- 23 229
Synopsis est implanté à Roissy en brie (77680). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Roissy en brie
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Roissy en brie
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Roissy en brie
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Synopsis aux autres programmes neufs à Roissy en brie
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Synopsis face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Synopsis | CARE PROMOTION | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Nouveau Jour | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Nouvel Horizon | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
6 permis de construire accordés ou en chantier autour de Synopsis, les 5 plus proches ci-dessous.
- SCCV des Frais Fonds 44 logements · Chantier ouvert en février 2024 · Logements à vendre 3 3 Rue Pasteur · à 70 m
- Coeur 2 Ville 17 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 6 Rue Pierre Curie · à 100 m
- S.m.b.p 9 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logements à vendre 15 T Rue Pasteur · à 140 m
- Particulier 46 logements · Chantier ouvert en novembre 2023 · Logement social 10 Av Parmentier · à 180 m
- SCCV 6 Leclerc 44 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 4 Avenue du General Leclerc · à 300 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Roissy en brie
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Roissy en brie et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Synopsis.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Roissy en brie
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Nouveau Jour
Roissy en brie
Nouvel Horizon
Roissy En Brie
Tes questions sur Synopsis
Quel promoteur construit Synopsis ?
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Où en est le chantier de Synopsis ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Synopsis ?
Comment réserver un lot dans Synopsis ?
Synopsis est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Synopsis
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Synopsis
Le programme Synopsis à Roissy en brie est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Synopsis
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
