Commercialisation
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23 061Habitants · INSEE 2021
3310 €/m²Prix médian · DVF
3Programmes neufs
2Promoteurs actifs
T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Roissy-en-Brie
77680 · Seine-et-marne (77)
Programmes neufs par phase à Roissy-en-Brie
Promoteurs actifs à Roissy-en-Brie
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3310 €
Fourchette 2580 – 3916 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
17,9 €
Rendement brut ~6,5 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
48,0 %
+ TEOM 10,1 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1
4439 €
Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo
Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
3 %
classés A ou B (180 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Roissy-en-Brie (€/m²)
Carte des programmes neufs à Roissy-en-Brie
Projets & urbanisme
16 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 5099 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3103 habitants |
| De 25 à 39 ans | 4483 habitants |
| De 40 à 54 ans | 4849 habitants |
| De 55 à 64 ans | 2620 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2171 habitants |
| 80 ans ou plus | 735 habitants |
Économie et habitants de Roissy-en-Brie
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27060 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,2 %
64 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2032 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 1472 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2466 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1385 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 3359 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2748 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 1592 emplois |
Éducation à Roissy-en-Brie
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
6,6
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Roissy-en-Brie
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Roissy en brie ?
À Roissy en brie, le prix médian observé est d'environ 3309 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Roissy en brie ?
À Roissy en brie, le loyer d'annonce moyen est d'environ 17,9 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,5 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Roissy en brie ?
À Roissy en brie, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,0 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,1 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Roissy en brie ?
À Roissy en brie, le niveau de vie médian y est d'environ 27 060 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,2 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Roissy en brie ?
À Roissy en brie, environ 3 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 180 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Roissy en brie ?
À Roissy en brie, on enregistre environ 6,6 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Roissy en brie ?
3 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Roissy en brie (1 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Roissy en brie ?
Parmi les promoteurs actifs à Roissy en brie : Les nouveaux Constructeurs, CARE PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Roissy en brie ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2026 à T4 2026.