Programme immobilier neuf à Roissy-en-Brie · par Les nouveaux Constructeurs
Nouveau Jour
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Nouveau Jour : Programme immobilier neuf à Roissy en brie
Le programme immobilier 'Nouveau Jour' est situé dans un quartier prisé entre la forêt régionale de Ferrières et le centre de Roissy-en-Brie, accessibles en 10 minutes à pied. Les appartements, allant du studio au 4 pièces, sont conçus avec une configuration traversante pour certains, offrant une double ou triple orientation. Plusieurs logements disposent de balcons, loggias, terrasses ou jardins privatifs. L'ensemble est complété par un parking privatif. La réalisation, conforme à la norme RT 2012, se trouve à proximité des commodités telles que écoles, commerces, services et supermarchés. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus au pied du programme et la gare RER E à 500 mètres, permettant de rejoindre Haussmann-Saint-Lazare en 40 minutes. Enfin, l'accès routier est facilité par la proximité de la N4, connectée rapidement à la N104 et l'A4.
- Localisation
- Avenue Paul Cézanne, Roissy en brie
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nouveau Jour
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Nouveau Jour à Roissy en brie. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Roissy en brie
Répartition des étiquettes énergie des 180 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 3 % C 97 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Roissy en brie
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Prix de l'immobilier à Roissy en brie
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nouveau Jour.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Roissy en brieLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Roissy en brie
Fiscalité locale à Roissy en brie
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Nouveau Jour
Nouveau Jour : adresse et localisation à Roissy en brie
Avenue Paul Cézanne, 77680 Roissy-en-Brie
La commune
Roissy en brie : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nouveau Jour
- Habitants
- 23 229
Nouveau Jour est implanté à Roissy en brie (77680). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Roissy en brie
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Roissy en brie
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Roissy en brie
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nouveau Jour aux autres programmes neufs à Roissy en brie
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nouveau Jour face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nouveau Jour | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Synopsis | CARE PROMOTION | Construction | - | - | - | 0 |
| Nouvel Horizon | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Roissy en brie
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Roissy en brie et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nouveau Jour.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Synopsis
Roissy en brie
Nouvel Horizon
Roissy En Brie
Tes questions sur Nouveau Jour
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Nouveau Jour est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nouveau Jour
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nouveau Jour
Le programme Nouveau Jour à Roissy en brie est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nouveau Jour
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
