Programme immobilier neuf à Theix-Noyalo · par FILY PROMOTION
Symbiose
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Symbiose : Programme immobilier neuf à Theix noyalo
Ce programme immobilier est situé à Theix-Noyalo, une commune conciliant la proximité immédiate d'une grande ville comme Vannes, située à environ 10 minutes, et le calme d'un cadre naturel environnant. La localisation offre un accès direct aux axes principaux menant à Rennes, Nantes et Lorient, ainsi qu'à la presqu'île de Rhuys et ses plages. Le projet SYMBIOSE se compose de 16 appartements dont l'architecture associe modernité et intégration paysagère, avec l'utilisation de matériaux tels que le bois. Chaque logement est conçu pour maximiser l'apport de lumière naturelle, créant ainsi des espaces de vie lumineux et apaisants. L'ensemble dégage une atmosphère élégante et intemporelle tout en s'harmonisant avec l'environnement alentour.
- Localisation
- Theix noyalo
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Symbiose
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FILY PROMOTION
FILY PROMOTION est le promoteur en charge du programme Symbiose à Theix noyalo. En achetant en VEFA auprès de FILY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de FILY PROMOTION (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Theix noyalo
Répartition des étiquettes énergie des 136 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 48 % B 13 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Theix noyalo
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Prix de l'immobilier à Theix noyalo
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Symbiose.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Theix noyaloLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Theix noyalo
Fiscalité locale à Theix noyalo
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Symbiose
Symbiose : adresse et localisation à Theix noyalo
4, impasse du Clos Feuten, 56450 Theix
La commune
Theix noyalo : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Symbiose
- Habitants
- 8 500
Symbiose est implanté à Theix noyalo (56450). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Theix noyalo
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Theix noyalo
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Theix noyalo
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Symbiose aux autres programmes neufs à Theix noyalo
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Symbiose face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Symbiose | FILY PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Maner Anna | Groupe Arc | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Les Villas du Loch 1 et 2 Theix Noyalo | jacques burlot | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Nouvel Angle | FILY PROMOTION | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Symbiose.
- urbatys 14 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre Rue de Treflean · à 130 m
- Omnium Constructions Develop Locations 69 logements · Permis accordé en mai 2026 · Logements à vendre 3 Rue des Sports · à 250 m
- Office Public de l'Habitat du Morbihan 9 logements · Permis accordé en avril 2026 · Logement social 28 Avenue Raymond Marcellin · à 420 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Theix noyalo
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Theix noyalo et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Symbiose.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Theix noyalo
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Nouvel Angle
Theix noyalo
Les Villas du Loch 1 et 2 Theix Noyalo
Theix noyalo
Maner Anna
Theix noyalo
Tes questions sur Symbiose
Quand sera livré le programme Symbiose ?
Quel promoteur construit Symbiose ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Symbiose ?
Où en est le chantier de Symbiose ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Symbiose ?
Comment réserver un lot dans Symbiose ?
Symbiose est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Symbiose
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Symbiose
Le programme Symbiose à Theix noyalo est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Symbiose
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
