Programme immobilier neuf à Pléneuf-Val-André · par Marignan
Swell
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Swell : Programme immobilier neuf à Pléneuf-Val-André
Swell est un programme immobilier neuf développé par Marignan à Pléneuf-Val-André (22). Il propose environ 23 logements, du Studio au T4. Les prix démarrent à 195 000 €. La livraison est prévue pour le 1er trimestre 2029. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Pléneuf-Val-André
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2029
- Typologies
- Studio, T1, T2, T3, T4
- Prix de départ
- 195 000 €
- Nombre de logements
- 23
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Swell
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Swell à Pléneuf-Val-André. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (207 au total)
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Performance énergétique du neuf à Pléneuf-Val-André
Répartition des étiquettes énergie des 328 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 94 % B 5 % C 2 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Pléneuf-Val-André
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Studio, T1, T2, T3, T4 · 23 logements
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Pléneuf-Val-André
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Swell.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Pleneuf val andreLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Côtes-d'Armor
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Côtes-d'Armor → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Prix annoncé par le promoteur
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pléneuf-Val-André
Fiscalité locale à Pléneuf-Val-André
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Swell
Swell : adresse et localisation à Pléneuf-Val-André
Pléneuf-Val-André
La commune
Pléneuf-Val-André : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Swell
- Habitants
- 3 988
Swell est implanté à Pléneuf-Val-André (22370). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Pleneuf val andre Département 22
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pléneuf-Val-André
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pléneuf-Val-André
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pléneuf-Val-André
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Swell.
- Société civile immobilière 5 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre 2 Place de Lourmel · à 80 m
- Cab Promotion 53 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logements à vendre 2 Rue Saint-alban · à 180 m
- Secib Promotion 23 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 1 Boulevard Kennedy · à 390 m
- SCCV du Rocher 10 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logements à vendre 22 Rue Etienne Baude · à 460 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pleneuf val andre
10 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pleneuf val andre et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Swell.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Swell
Quand sera livré le programme Swell ?
Quel promoteur construit Swell ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Swell ?
Où en est le chantier de Swell ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Swell ?
Comment réserver un lot dans Swell ?
Swell est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Swell
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Swell
Le programme Swell à Pléneuf-Val-André est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2027
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2028
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2029
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Swell
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
