Programme immobilier neuf à Dammarie-les-Lys · par GROUPE STRADIM
Stella Verde - Livraison Immédiate !
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Stella Verde - Livraison Immédiate ! : Programme immobilier neuf à Dammarie-lès-Lys
Stella Verde - Livraison Immédiate ! est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à Dammarie-lès-Lys (77). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- 783 Avenue du Colonel Fabien, Dammarie-lès-Lys
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Stella Verde - Livraison Immédiate !
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Stella Verde - Livraison Immédiate ! à Dammarie-lès-Lys. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE STRADIM (156 au total)
Le Jardin des Vosges
Barr
Quai Vauban
Strasbourg
Les Jardins d'Olympe
Lingolsheim
Le Domaine du Verger
HETTANGE-GRANDE
Voir la fiche complète de GROUPE STRADIM et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Stella Verde - Livraison Immédiate ! ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Dammarie-lès-Lys
Répartition des étiquettes énergie des 1 265 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 15 % B 14 % C 71 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Dammarie-lès-Lys
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Dammarie-lès-Lys
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Stella Verde - Livraison Immédiate !.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Dammarie les lysLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dammarie-lès-Lys
Fiscalité locale à Dammarie-lès-Lys
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Stella Verde - Livraison Immédiate !. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Stella Verde - Livraison Immédiate !.
Autour de Stella Verde - Livraison Immédiate !
Stella Verde - Livraison Immédiate ! : adresse et localisation à Dammarie-lès-Lys
783 avenue du Colonel Fabien
La commune
Dammarie-lès-Lys : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Stella Verde - Livraison Immédiate !
- Habitants
- 23 559
Stella Verde - Livraison Immédiate ! est implanté à Dammarie-lès-Lys (77190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dammarie-lès-Lys
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dammarie-lès-Lys
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dammarie-lès-Lys
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Stella Verde - Livraison Immédiate !.
- Particulier 5 logements · Permis accordé en mai 2025 · Logement social 821 Avenue du Colonel Fabien · à 40 m
- Particulier 6 logements · Chantier ouvert en juin 2025 · Logement social 60 Avenue Emile Zola · à 180 m
- Société civile immobilière 80 logements · Permis accordé en janvier 2026 · Logements à vendre 815 Avenue Anatole France · à 370 m
- Société civile immobilière 28 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 639 Avenue Jean Jaures · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Dammarie les lys
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Dammarie les lys et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Stella Verde - Livraison Immédiate !.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Parker et Baker
Chessy
Le Puisat
Jouy le chatel
Résidence les Blés d'Or * Accession Sociale *
Claye souilly
L'Echappée
Champs sur marne
Tes questions sur Stella Verde - Livraison Immédiate !
Quel promoteur construit Stella Verde - Livraison Immédiate ! ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Stella Verde - Livraison Immédiate ! ?
Où en est le chantier de Stella Verde - Livraison Immédiate ! ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Stella Verde - Livraison Immédiate ! ?
Comment réserver un lot dans Stella Verde - Livraison Immédiate ! ?
Stella Verde - Livraison Immédiate ! est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Stella Verde - Livraison Immédiate !
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Stella Verde - Livraison Immédiate !
Le programme Stella Verde - Livraison Immédiate ! à Dammarie-lès-Lys est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Stella Verde - Livraison Immédiate !
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
