Progression du programme
Sentier soléa : maisons — Programme immobilier neuf à Collegien
Ce programme immobilier se compose de maisons neuves de 4 et 5 pièces, situées dans un cadre résidentiel au cœur de la ville. Chaque maison bénéficie d'un espace extérieur et de parkings privatifs. La résidence est idéalement située à proximité des commerces du centre-ville et se trouve à 5 minutes en voiture de la gare RER A de Torcy ainsi que du centre commercial Bay 2.
Caractéristiques du programme Sentier soléa : maisons
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Sentier soléa : maisons à Collegien. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Sentier soléa : maisons : adresse et localisation à Collegien
0051 AV . MICHEL CHARTIER, 77090 Collégien
Collegien : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sentier soléa : maisons
Sentier soléa : maisons est implanté à Collegien (77090), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Collegien
Prix de l'immobilier à Collegien
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Sentier soléa : maisons.
Voir tous les prix de l'immobilier à CollegienFiscalité locale à Collegien
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Collegien
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Collegien
Analyse des risques en cours…
Comparer Sentier soléa : maisons aux autres programmes neufs à Collegien
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sentier soléa : maisons face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sentier soléa : maisons | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| La clé des saules | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Sentier soléa : maisons
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sentier soléa : maisons
Le programme Sentier soléa : maisons à Collegien est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sentier soléa : maisons
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Sentier soléa : maisons 7
Quand sera livré le programme Sentier soléa : maisons ?
Quel promoteur construit Sentier soléa : maisons ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Sentier soléa : maisons ?
Où en est le chantier de Sentier soléa : maisons ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sentier soléa : maisons ?
Comment réserver un lot dans Sentier soléa : maisons ?
Sentier soléa : maisons est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Sentier soléa : maisons 6
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