Programme immobilier neuf à Souffelweyersheim · par GROUPE STRADIM
Résiden'Ciel
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Résiden'Ciel : Programme immobilier neuf à Souffelweyersheim
Résiden'Ciel est un programme immobilier neuf développé par GROUPE STRADIM à Souffelweyersheim (67). Le détail des lots (typologies, surfaces et prix) sera précisé par le promoteur. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Rue de la Source, Souffelweyersheim
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Résiden'Ciel
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GROUPE STRADIM
GROUPE STRADIM est le promoteur en charge du programme Résiden'Ciel à Souffelweyersheim. En achetant en VEFA auprès de GROUPE STRADIM, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Souffelweyersheim
Répartition des étiquettes énergie des 246 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 10 % C 89 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Souffelweyersheim
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bas-Rhin
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bas-Rhin → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Souffelweyersheim
Fiscalité locale à Souffelweyersheim
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 02/07/2026Les échanges du programme
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Autour de Résiden'Ciel
Résiden'Ciel : adresse et localisation à Souffelweyersheim
rue de la source
La commune
Souffelweyersheim : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Résiden'Ciel
- Habitants
- 8 239
Résiden'Ciel est implanté à Souffelweyersheim (67460). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Souffelweyersheim Département 67
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Souffelweyersheim
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Souffelweyersheim
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Souffelweyersheim
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
4 permis de construire accordés ou en chantier autour de Résiden'Ciel.
- Particulier 15 logements · Permis accordé en septembre 2024 · Logement social 56 Route de Brumath · à 200 m
- SCCV 50 Route de Brumath 30 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logements à vendre 50 Route de Brumath · à 250 m
- Route de Brumath Hoenheim 16 logements · Chantier ouvert en septembre 2025 · Logements à vendre 24 Route de Brumath · à 310 m
- SNC Ambre 57 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre 7 Route de Brumath · à 440 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Souffelweyersheim
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Souffelweyersheim et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Résiden'Ciel.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Résiden'Ciel
Quel promoteur construit Résiden'Ciel ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Résiden'Ciel ?
Où en est le chantier de Résiden'Ciel ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Résiden'Ciel ?
Comment réserver un lot dans Résiden'Ciel ?
Résiden'Ciel est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Résiden'Ciel
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Résiden'Ciel
Le programme Résiden'Ciel à Souffelweyersheim est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Résiden'Ciel
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
