Programme immobilier neuf à Châtenay-en-France · par Les nouveaux Constructeurs
Les Marquises
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Marquises : Programme immobilier neuf à Chatenay en france
Située au cœur de Goussainville, cette résidence présente une architecture élégante et intemporelle. Elle propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir un confort optimal. La majorité des logements disposent d'extensions extérieures sous forme de balcons, loggias ou terrasses. La résidence inclut un cœur d'îlot paysager, favorisant un cadre de vie serein, et se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Conçue selon les normes RE2020, elle garantit une performance énergétique efficace. En termes de mobilité, elle est bien desservie avec un arrêt de bus situé à 100 mètres offrant un accès rapide au RER D, connecté à Paris Gare du Nord en moins de 25 minutes. L'accès aux autoroutes A1, A3 et A104 simplifie les déplacements en voiture.
- Localisation
- 15 rue des pinsons, Chatenay en france
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Marquises
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Marquises à Chatenay en france. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
St georges de reneins
Bel'Horizon
L arbresle
Côté Saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Marquises ? Revendiquer cette fiche
Lots à Chatenay en france
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chatenay en france
Fiscalité locale à Chatenay en france
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Marquises. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Marquises.
Autour de Les Marquises
Les Marquises : adresse et localisation à Chatenay en france
15 rue des pinsons, 95190 Goussainville
La commune
Chatenay en france : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Marquises
- Habitants
- 68
Les Marquises est implanté à Chatenay en france (95190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Chatenay en france Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatenay en france
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatenay en france
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatenay en france
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Marquises aux autres programmes neufs à Chatenay en france
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Marquises face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Marquises | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| À 2min de la Gare Rer | Cogedim | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Résidence le Clos des Rossignols | Wagram Résidences | Livraison | - | - | - | 0 |
Autres programmes neufs à Chatenay en france
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Résidence le Clos des Rossignols
Chatenay en france
À 2min de la Gare Rer
Chatenay en france
Tes questions sur Les Marquises
Quand sera livré le programme Les Marquises ?
Quel promoteur construit Les Marquises ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Marquises ?
Où en est le chantier de Les Marquises ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Marquises ?
Comment réserver un lot dans Les Marquises ?
Les Marquises est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Marquises
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Marquises
Le programme Les Marquises à Chatenay en france est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Marquises
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
