Programme immobilier neuf à Châtenay-en-France · par Cogedim
À 2min de la Gare Rer
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À 2min de la Gare Rer : Programme immobilier neuf à Chatenay en france
Située à Goussainville, cette nouvelle résidence immobilière propose des appartements neufs du studio au 4 pièces. Implantée au cœur d'un écoquartier, elle bénéficie d'une proximité immédiate à la gare RER D (300 mètres) offrant un accès rapide à Paris (30 minutes) et à Roissy (15 minutes). L'environnement est caractérisé par la présence d'espaces verts, de commerces, de services et d'établissements scolaires. Chaque logement dispose d'espaces extérieurs tels que des jardins privatifs, des balcons ou des terrasses. La résidence est éligible à la TVA réduite et propose des solutions d'achat avec facilités de financement.
- Localisation
- Avenue Albert Sarraut/ Rue Pierre de Coubertin, Chatenay en france
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme À 2min de la Gare Rer
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme À 2min de la Gare Rer à Chatenay en france. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Chatenay en france
Fiscalité locale à Chatenay en france
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de À 2min de la Gare Rer
À 2min de la Gare Rer : adresse et localisation à Chatenay en france
Avenue Albert Sarraut/ Rue Pierre de Coubertin, 95190 Goussainville
La commune
Chatenay en france : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à À 2min de la Gare Rer
- Habitants
- 68
À 2min de la Gare Rer est implanté à Chatenay en france (95190). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Chatenay en france Département 95
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatenay en france
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatenay en france
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatenay en france
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer À 2min de la Gare Rer aux autres programmes neufs à Chatenay en france
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner À 2min de la Gare Rer face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme À 2min de la Gare Rer | Cogedim | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Marquises | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| Résidence le Clos des Rossignols | Wagram Résidences | Livraison | - | - | - | 0 |
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Tes questions sur À 2min de la Gare Rer
Quand sera livré le programme À 2min de la Gare Rer ?
Quel promoteur construit À 2min de la Gare Rer ?
Quelle est l'adresse exacte du programme À 2min de la Gare Rer ?
Où en est le chantier de À 2min de la Gare Rer ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à À 2min de la Gare Rer ?
Comment réserver un lot dans À 2min de la Gare Rer ?
À 2min de la Gare Rer est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de À 2min de la Gare Rer
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour À 2min de la Gare Rer
Le programme À 2min de la Gare Rer à Chatenay en france est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à À 2min de la Gare Rer
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
