Programme immobilier neuf à Saint-Martin-de-Crau · par Cogedim
Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
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Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** : Programme immobilier neuf à St martin de crau
Située à Saint-Martin-de-Crau, cette résidence propose des appartements contemporains allant de 2 à 3 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Les logements disposent de cuisines ouvertes, de grandes baies vitrées à triple vantaux et d'espaces extérieurs variés tels que des jardins privatifs en rez-de-chaussée, des loggias ou des terrasses en étage. Positionnée à proximité du centre-ville, la résidence bénéficie d'un environnement naturel agréable et d'un accès privilégié aux commerces, équipements publics, écoles, marché, supermarché, réseau de bus, arboretum, parc et golf.
- Localisation
- Avenue de la méditerranée, St martin de crau
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** à St martin de crau. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à St martin de crau
Répartition des étiquettes énergie des 408 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 54 % B 46 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à St martin de crau
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Prix de l'immobilier à St martin de crau
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St martin de crauLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St martin de crau
Fiscalité locale à St martin de crau
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** : adresse et localisation à St martin de crau
Avenue de la méditerranée, 13310 Saint-Martin-de-Crau
La commune
St martin de crau : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
- Habitants
- 14 145
Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** est implanté à St martin de crau (13310). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à St martin de crau Département 13
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St martin de crau
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St martin de crau
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St martin de crau
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **.
- Cogedim Provence 70 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre Av de la Mediterranee · à 170 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St martin de crau
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St martin de crau et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Où en est le chantier de Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** ?
Comment réserver un lot dans Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** ?
Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
Le programme Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville ** à St martin de crau est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Propriétaire à 15 Min du Centre-Ville **
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
