Programme immobilier neuf à Le Perreux-sur-Marne · par Les nouveaux Constructeurs
Pavillon de la Marne
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Pavillon de la Marne : Programme immobilier neuf à Le perreux sur marne
Ce programme immobilier neuf, Pavillon de la Marne, est situé dans un secteur prisé du Perreux-sur-Marne, à proximité du RER A et des bords de Marne, en bordure de Neuilly-Plaisance. La résidence présente une architecture contemporaine de qualité et propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces. Chaque logement bénéficie d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin individuel, certains étant équipés de deux espaces extérieurs supplémentaires. Les commodités se trouvent à distance de marche, comprenant des écoles, des commerces, un hypermarché et des équipements sportifs et de loisirs. Deux arrêts de bus sont situés à moins de 170 mètres, et la gare RER A de Neuilly-Plaisance est à 450 mètres, tandis que la gare RER E de Nogent-Le-Perreux est accessible en 11 minutes de bus. L'accès à l'A86 se fait à 2,4 kilomètres. Le programme respecte la norme RT 2012 et inclut un parking privatif.
- Localisation
- 4-6 Rue de l'Epargne, Le perreux sur marne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Pavillon de la Marne
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Pavillon de la Marne à Le perreux sur marne. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Le perreux sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 1 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 5 % C 87 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le perreux sur marne
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Prix de l'immobilier à Le perreux sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Pavillon de la Marne.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le perreux sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le perreux sur marne
Fiscalité locale à Le perreux sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Pavillon de la Marne
Pavillon de la Marne : adresse et localisation à Le perreux sur marne
4-6 Rue de l'Epargne, 94170 Le Perreux-sur-Marne
La commune
Le perreux sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Pavillon de la Marne
- Habitants
- 35 260
Pavillon de la Marne est implanté à Le perreux sur marne (94170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le perreux sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le perreux sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le perreux sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le perreux sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Pavillon de la Marne aux autres programmes neufs à Le perreux sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Pavillon de la Marne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Pavillon de la Marne | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 3ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Villa Perle - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Olimpia | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Isabella | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le perreux sur marne
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le perreux sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Pavillon de la Marne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Pavillon de la Marne
Quand sera livré le programme Pavillon de la Marne ?
Quel promoteur construit Pavillon de la Marne ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Pavillon de la Marne ?
Où en est le chantier de Pavillon de la Marne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Pavillon de la Marne ?
Comment réserver un lot dans Pavillon de la Marne ?
Pavillon de la Marne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Pavillon de la Marne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Pavillon de la Marne
Le programme Pavillon de la Marne à Le perreux sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Pavillon de la Marne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA