Programme immobilier neuf à Le Perreux-sur-Marne · par Les nouveaux Constructeurs
Villa des Ormes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Villa des Ormes : Programme immobilier neuf à Le perreux sur marne
À 12 km du centre de Paris, Le Perreux-sur-Marne bénéficie d'une situation privilégiée le long des bords de la Marne. Cette commune allie qualité de vie et infrastructures modernes, offrant divers équipements. La Villa des Ormes est une résidence neuve conçue sur 3 à 5 étages, située à 5 minutes à pied des quais. Son architecture, alliant design contemporain et éléments classiques, lui confère un caractère élégant. Les façades, alternant entre enduit blanc et pierre calcaire, sont agrémentées de détails soignés, tels que des balcons avec des garde-corps décoratifs. Les appartements, allant du studio à 5 pièces, bénéficient d'espaces extérieurs sous forme de jardins pour ceux du rez-de-chaussée, ainsi que de balcons ou terrasses pour les niveaux supérieurs. La résidence dispose également d'un parc de stationnement en sous-sol sur deux niveaux, ainsi que d'un jardin partagé accessible aux résidents.
- Localisation
- avenue Pierre Brossolette, Le perreux sur marne
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa des Ormes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Villa des Ormes à Le perreux sur marne. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
St georges de reneins
Bel'Horizon
L arbresle
Côté Saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Villa des Ormes ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Le perreux sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 1 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 5 % C 87 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le perreux sur marne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Le perreux sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa des Ormes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le perreux sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le perreux sur marne
Fiscalité locale à Le perreux sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Villa des Ormes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Villa des Ormes.
Autour de Villa des Ormes
Villa des Ormes : adresse et localisation à Le perreux sur marne
avenue Pierre Brossolette, 94170 Le Perreux-sur-Marne
La commune
Le perreux sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa des Ormes
- Habitants
- 35 260
Villa des Ormes est implanté à Le perreux sur marne (94170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le perreux sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le perreux sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le perreux sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le perreux sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa des Ormes aux autres programmes neufs à Le perreux sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa des Ormes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa des Ormes | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Perle - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Olimpia | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Isabella | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le perreux sur marne
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le perreux sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa des Ormes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le perreux sur marne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Ecrin du Perreux
Le perreux sur marne
L'Essentielle
Le perreux sur marne
Programme Neuf le Perreux-sur-Marne
Le perreux sur marne
Le Perreux - Centre Ville
Le perreux sur marne
Tes questions sur Villa des Ormes
Quand sera livré le programme Villa des Ormes ?
Quel promoteur construit Villa des Ormes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa des Ormes ?
Où en est le chantier de Villa des Ormes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa des Ormes ?
Comment réserver un lot dans Villa des Ormes ?
Villa des Ormes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa des Ormes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa des Ormes
Le programme Villa des Ormes à Le perreux sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa des Ormes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
