Programme immobilier neuf à Le Perreux-sur-Marne · par Elgea Habitat
Villa Perle - Elgéa
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Villa Perle - Elgéa : Programme immobilier neuf à LE PERREUX SUR MARNE
Villa perle - elgéa est un programme immobilier neuf développé par Elgea Habitat à LE PERREUX SUR MARNE (94). Il compte environ 20 logements. La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2026. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- LE PERREUX SUR MARNE
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
- Nombre de logements
- 20
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Villa Perle - Elgéa
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Elgea Habitat
Elgea Habitat est le promoteur en charge du programme Villa Perle - Elgéa à LE PERREUX SUR MARNE. En achetant en VEFA auprès de Elgea Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à LE PERREUX SUR MARNE
Répartition des étiquettes énergie des 1 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 5 % C 87 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à LE PERREUX SUR MARNE
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à LE PERREUX SUR MARNE
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Villa Perle - Elgéa.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le perreux sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à LE PERREUX SUR MARNE
Fiscalité locale à LE PERREUX SUR MARNE
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Villa Perle - Elgéa
Villa Perle - Elgéa : adresse et localisation à LE PERREUX SUR MARNE
LE PERREUX SUR MARNE
La commune
LE PERREUX SUR MARNE : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Villa Perle - Elgéa
- Habitants
- 35 260
Villa Perle - Elgéa est implanté à LE PERREUX SUR MARNE (94170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le perreux sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à LE PERREUX SUR MARNE
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à LE PERREUX SUR MARNE
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à LE PERREUX SUR MARNE
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Villa Perle - Elgéa aux autres programmes neufs à LE PERREUX SUR MARNE
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Villa Perle - Elgéa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Villa Perle - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa Alessio | Imax Immo Neuf - ALLURE | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Programme Neuf le Perreux-sur-Marne | ELIXIUM | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Ecrin du Perreux | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 3ème T 2028 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le perreux sur marne
15 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le perreux sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Villa Perle - Elgéa.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Villa Perle - Elgéa
Quand sera livré le programme Villa Perle - Elgéa ?
Quel promoteur construit Villa Perle - Elgéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Villa Perle - Elgéa ?
Où en est le chantier de Villa Perle - Elgéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Villa Perle - Elgéa ?
Comment réserver un lot dans Villa Perle - Elgéa ?
Villa Perle - Elgéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Villa Perle - Elgéa
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Villa Perle - Elgéa
Le programme Villa Perle - Elgéa à LE PERREUX SUR MARNE est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Villa Perle - Elgéa
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
