Progression du programme
Passages saint germain — Programme immobilier neuf à Bordeaux
Programme immobilier Passages Saint Germain, composé d'appartements en duplex de 4 et 5 pièces, disponibles avec loggias et grandes ouvertures sur l'extérieur. Chaque logement est équipé d'une place de parking en sous-sol et d'une cave pour les T4. Les appartements offrent des prestations de qualité, comprenant un parquet, des hauteurs sous plafond, un escalier en bois, et une chambre au rez-de-chaussée. La résidence dispose d'éléments modernes tels qu'un visiophone, contribuant à un cadre de vie agréable. Situé à proximité de la gare de Bordeaux, Passages Saint Germain propose un environnement paisible avec un cœur d'ilot paysagé, favorisant la tranquillité des résidents. Les loggias larges, s'ouvrant sur la ville, ainsi que les balcons ornés de panneaux ajourés ajoutent une touche esthétique aux logements. La localisation permet d'accéder facilement à divers services, tels que des écoles, la MECA, une bibliothèque, un gymnase, ainsi que la salle de spectacle Arkéa Arena. Le programme est également bien desservi par les transports en commun, incluant bus, tram et train. Livraison prévue au troisième trimestre 2024.
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Passages saint germain à Bordeaux. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Passages saint germain : adresse et localisation à Bordeaux
rue Amédée Saint Germain, 33000 Bordeaux
Bordeaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Passages saint germain
Passages saint germain est implanté à Bordeaux (33000), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Prix de l'immobilier à Bordeaux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Passages saint germain.
Voir tous les prix de l'immobilier à BordeauxEnvironnement et quartier à Bordeaux
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bordeaux
Analyse des risques en cours…
Comparer Passages saint germain aux autres programmes neufs à Bordeaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Passages saint germain face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Passages saint germain | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Certifiée nf habitat hqe 9* | ALDAY IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Habiter est une échappée belle | CARDINAL PROMOTION | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
| Habiter est un voyage entre nous | CARDINAL PROMOTION - Cardinal | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Passages saint germain
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Passages saint germain
Le programme Passages saint germain à Bordeaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Passages saint germain
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Passages saint germain 6
Quel promoteur construit Passages saint germain ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Passages saint germain ?
Où en est le chantier de Passages saint germain ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Passages saint germain ?
Comment réserver un lot dans Passages saint germain ?
Passages saint germain est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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