Programme immobilier neuf à Chérisey · par BENEDIC NEUF
Les Jardins de Pouilly
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins de Pouilly : Programme immobilier neuf à Cherisey
Des appartements allant du T2 au T4, conçus pour s'adapter à vos besoins et à votre budget. Chaque espace est pensé pour évoluer selon vos envies, avec un séjour lumineux propice à la détente, une cuisine ouverte idéale pour recevoir, et des chambres modulables créant un véritable cocon. Profitez d'une terrasse ou d'un balcon pour vous relaxer, d'une salle de sport moderne pour rester en forme, ainsi que d'espaces communs tels qu'un boulodrome pour des moments conviviaux et des potagers partagés. Un service de conciergerie est également disponible pour simplifier votre quotidien, le tout à un tarif mensuel de 2,80 € par mètre carré.
- Localisation
- Ruelle Du Thim, Cherisey
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins de Pouilly
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BENEDIC NEUF
BENEDIC NEUF est le promoteur en charge du programme Les Jardins de Pouilly à Cherisey. En achetant en VEFA auprès de BENEDIC NEUF, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de BENEDIC NEUF et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Jardins de Pouilly ? Revendiquer cette fiche
Lots à Cherisey
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cherisey
Fiscalité locale à Cherisey
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins de Pouilly. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins de Pouilly.
Autour de Les Jardins de Pouilly
Les Jardins de Pouilly : adresse et localisation à Cherisey
Ruelle Du Thim, 57420 Pouilly
La commune
Cherisey : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de Pouilly
- Habitants
- 280
Les Jardins de Pouilly est implanté à Cherisey (57420). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cherisey
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cherisey
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cherisey
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Les Jardins de Pouilly.
- Wgd Immobilier 123 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logements à vendre Ruell du Thim · à 170 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Emblème
Metz
Fragoline
Woippy
Signature
Metz
Printemps sur Cour
Metz
Tes questions sur Les Jardins de Pouilly
Quand sera livré le programme Les Jardins de Pouilly ?
Quel promoteur construit Les Jardins de Pouilly ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de Pouilly ?
Où en est le chantier de Les Jardins de Pouilly ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de Pouilly ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de Pouilly ?
Les Jardins de Pouilly est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de Pouilly
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de Pouilly
Le programme Les Jardins de Pouilly à Cherisey est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de Pouilly
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
