Programme immobilier neuf à Givrand · par GREENCITY
Le Nautilia
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Le Nautilia : Programme immobilier neuf à Givrand
Située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la Côte de Lumière, la résidence « Le Nautilia » bénéficie d'un cadre maritime caractéristique de la Vendée, reconnu pour ses plages, dunes et forêts. Placée au fond d'une impasse, dans un environnement calme, elle se compose de deux bâtiments à l'architecture intimiste, limités à 15 logements chacun, et entourés de jardins arborés. Les appartements, lumineux et spacieux, sont dotés d'une isolation phonique renforcée et d'équipements de ventilation optimisés, garantissant un confort durable. Ce projet s'intègre harmonieusement dans le contexte naturel et paisible de la commune, offrant à ses habitants un cadre propice à la quiétude et aux activités de plein air telles que la voile ou la randonnée.
- Localisation
- 51 ter route de La Roche, Givrand
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Nautilia
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GREENCITY
GREENCITY est le promoteur en charge du programme Le Nautilia à Givrand. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GREENCITY (7 au total)
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Performance énergétique du neuf à Givrand
Répartition des étiquettes énergie des 68 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 68 % B 16 % C 16 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Givrand
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Givrand
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Nautilia.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GivrandLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Givrand
Fiscalité locale à Givrand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Nautilia
Le Nautilia : adresse et localisation à Givrand
51 ter route de La Roche, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
La commune
Givrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Nautilia
- Habitants
- 2 205
Le Nautilia est implanté à Givrand (85800). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Givrand
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Givrand
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Givrand
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Nautilia aux autres programmes neufs à Givrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Nautilia face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Nautilia | GREENCITY | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Aloza | OPUS GROUPE | Construction | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Opale | ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Cap Littoral | Nexity | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Givrand
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Givrand et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Nautilia.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Cap Littoral - Maison
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Tes questions sur Le Nautilia
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Quelle est l'adresse exacte du programme Le Nautilia ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Nautilia ?
Comment réserver un lot dans Le Nautilia ?
Le Nautilia est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Nautilia
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Nautilia
Le programme Le Nautilia à Givrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Nautilia
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
