Progression du programme
Aloza — Programme immobilier neuf à Givrand
Située à proximité de la Grande Plage de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à quelques minutes du centre-ville, la résidence ALOZA se compose de deux bâtiments de faible hauteur (R+1 avec combles) intégrés dans un environnement arboré. Totalisant 28 logements allant du studio au T3 en duplex, cette résidence propose des espaces de vie adaptés aux besoins actuels. Les appartements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs tandis que les étages bénéficient de balcons, loggias ou terrasses bien orientés. Des matériaux soigneusement sélectionnés et des prestations conformes aux normes environnementales viennent compléter l'offre. La résidence comprend également un parking souterrain sécurisé, des box fermés, cinq places visiteurs, une place accessible aux PMR, et des locaux dédiés aux vélos répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.
Caractéristiques du programme Aloza
Le promoteur OPUS GROUPE
OPUS GROUPE est le promoteur en charge du programme Aloza à Givrand. En achetant en VEFA auprès de OPUS GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de OPUS GROUPE
Voir la fiche complète de OPUS GROUPE et tous ses programmes
Aloza : adresse et localisation à Givrand
51, route des sables, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Givrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aloza
Aloza est implanté à Givrand (85800), une commune du département 85. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Givrand
Environnement et quartier à Givrand
Analyse du quartier en cours…
Comparer Aloza aux autres programmes neufs à Givrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aloza face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aloza | OPUS GROUPE | Construction | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Opale | ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le nautilia | GREENCITY | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Cap littoral | Nexity | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Aloza
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aloza
Le programme Aloza à Givrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aloza
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Aloza 7
Quand sera livré le programme Aloza ?
Quel promoteur construit Aloza ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Aloza ?
Où en est le chantier de Aloza ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aloza ?
Comment réserver un lot dans Aloza ?
Aloza est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Rejoignez les discussions entre acheteurs de ce programme :
Créez votre compte pour participer aux discussions
