Progression du programme
Aloza — Programme immobilier neuf à Givrand
Située à proximité de la Grande Plage de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et à quelques minutes du centre-ville, la résidence ALOZA se compose de deux bâtiments de faible hauteur (R+1 avec combles) intégrés dans un environnement arboré. Totalisant 28 logements allant du studio au T3 en duplex, cette résidence propose des espaces de vie adaptés aux besoins actuels. Les appartements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs tandis que les étages bénéficient de balcons, loggias ou terrasses bien orientés. Des matériaux soigneusement sélectionnés et des prestations conformes aux normes environnementales viennent compléter l'offre. La résidence comprend également un parking souterrain sécurisé, des box fermés, cinq places visiteurs, une place accessible aux PMR, et des locaux dédiés aux vélos répartis entre le rez-de-chaussée et le sous-sol.
Caractéristiques du programme Aloza
Le promoteur OPUS GROUPE
OPUS GROUPE est le promoteur en charge du programme Aloza à Givrand. En achetant en VEFA auprès de OPUS GROUPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de OPUS GROUPE
Voir la fiche complète de OPUS GROUPE et tous ses programmes
Aloza : adresse et localisation à Givrand
51, route des sables, 85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Givrand : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Aloza
Aloza est implanté à Givrand (85800), une commune du département 85. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Givrand
Prix de l'immobilier à Givrand
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Aloza.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GivrandMarché du neuf en Vendée
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Vendée → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Givrand
Répartition des étiquettes énergie des 722 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 36 % B 41 % C 23 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Givrand
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Givrand
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Givrand
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Givrand
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Aloza aux autres programmes neufs à Givrand
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Aloza face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Aloza | OPUS GROUPE | Construction | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Opale | ICADE PROMOTION - Brownfields & Aire Nouvelle | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le nautilia | GREENCITY | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
| Cap littoral | Nexity | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Aloza
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Aloza
Le programme Aloza à Givrand est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Aloza
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Aloza 7
Quand sera livré le programme Aloza ?
Quel promoteur construit Aloza ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Aloza ?
Où en est le chantier de Aloza ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Aloza ?
Comment réserver un lot dans Aloza ?
Aloza est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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