Progression du programme
Nuances — Programme immobilier neuf à Issy les moulineaux
Deux appartements 4 pièces restent disponibles au sein de la résidence. Le premier, d'environ 94 m², est situé au 5e étage et comprend une terrasse privative de 18 m², une loggia de 10 m², une cuisine équipée et une place de parking incluse. Le second, d'environ 130 m², se trouve au 7e étage et offre une terrasse / rooftop de 70 m² avec vue sur la Tour Eiffel ; deux places de parking sont incluses. La résidence, de standing, est implantée dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun ; le centre-ville est accessible en environ 8 minutes à pied. Proximité du futur métro (ligne 15 du Grand Paris Express, mise en service annoncée fin 2026) et du projet de prolongement de la ligne 12 (projet acté sans date précise). Les temps et distances indiqués sont fournis à titre indicatif.
Caractéristiques du programme Nuances
Le promoteur ICADE PROMOTION
ICADE PROMOTION est le promoteur en charge du programme Nuances à Issy les moulineaux. En achetant en VEFA auprès de ICADE PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de ICADE PROMOTION (68 au total)
Voir la fiche complète de ICADE PROMOTION et tous ses programmes
Nuances : adresse et localisation à Issy les moulineaux
86, rue du Gouverneur Général Eboué, 92130 Issy-les-Moulineaux
Issy les moulineaux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nuances
Nuances est implanté à Issy les moulineaux (92130), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Issy les moulineaux
Environnement et quartier à Issy les moulineaux
Analyse du quartier en cours…
Comparer Nuances aux autres programmes neufs à Issy les moulineaux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nuances face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nuances | ICADE PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Beaujour | SEFRI CIME | Construction | — | — | — | 0 |
| Les allées d'harmonie | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les allées hoche | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Nuances
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nuances
Le programme Nuances à Issy les moulineaux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nuances
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Nuances 7
Quand sera livré le programme Nuances ?
Quel promoteur construit Nuances ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nuances ?
Où en est le chantier de Nuances ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nuances ?
Comment réserver un lot dans Nuances ?
Nuances est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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