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Progression du programme
Nouvel'Ere : Programme immobilier neuf à Toulouse
Cette résidence située à seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse et proche du métro La Vache, est conçue par Kaufman & Broad. Elle présente une architecture contemporaine avec des éléments en brique et des espaces paysagers variés. Les appartements neufs de 2 à 3 pièces bénéficient de prix maîtrisés et offrent un cadre de vie moderne. Les espaces paysagers incluent des arbres, des arbustes, et des toitures végétalisées. Les appartements disposent de larges balcons et terrasses en rooftop. Les résidents ont accès à des jardins partagés, une aire de jeux pour enfants, et des espaces de détente entièrement piétonniers.
Caractéristiques du programme Nouvel'Ere
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Nouvel'Ere à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (240 au total)
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Nouvel'Ere : adresse et localisation à Toulouse
5 rue Alfred Nobel, 31000 Toulouse
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Nouvel'Ere.Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nouvel'Ere
Quatrième ville de France avec 514 819 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Toulouse vit d'abord de l'aéronautique et du spatial : Airbus emploie environ 33 000 salariés dans la région, dont près de 17 000 sur les sites toulousains, et la filière aéronautique régionale (Aerospace Valley) compte 874 entreprises pour 89 400 salariés directs. La ville est aussi la première ville étudiante de France selon le classement L'Étudiant publié en juin 2025, avec plus de 120 000 étudiants. Cette économie et cette population jeune soutiennent une forte demande de logements.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier de la gare Matabiau se transforme avec le projet Toulouse EuroSudOuest : le souterrain de la gare, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, et une Halle des mobilités de 4 400 m² doit être construite entre 2026 et 2028. Côté transports, la troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations, reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège) doit ouvrir fin 2028, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 258 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Transports à Toulouse
Le réseau actuel s'appuie sur deux lignes de métro (A et B) et le téléphérique urbain Téléo (3 km, en service depuis le 13 mai 2022, reliant l'Oncopole à l'université Paul-Sabatier et à l'hôpital de Rangueil). La troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations) doit ouvrir fin 2028, en reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. Un projet de RER métropolitain toulousain a été labellisé par l'État en juin 2024 ; sa phase de préfiguration s'est achevée à l'été 2025, sans calendrier de mise en service encore public.
Vie de quartier
Saint-Cyprien
Sur la rive gauche de la Garonne, en face du centre historique, un quartier populaire à l'ambiance de village.
Profil : jeunes actifs, investisseurs.
Matabiau et Raynal, autour de la gare
Le grand chantier urbain toulousain des prochaines années : le souterrain de la gare Matabiau, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, avant la construction d'une Halle des mobilités de 4 400 m² entre 2026 et 2028.
Profil : investisseurs, actifs qui prennent le train, primo-accédants.
Borderouge
Au nord, terminus de la ligne B du métro, un quartier plus récent.
Profil : familles, primo-accédants, budgets plus mesurés.
Rangueil et Saint-Michel
Au sud, autour du campus universitaire et desservi par la ligne B du métro (stations Rangueil, Saint-Michel-Marcel-Langer), un secteur qui doit gagner en accessibilité avec l'arrivée de la troisième ligne de métro annoncée pour fin 2028.
Profil : étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs.
La Cartoucherie
Sur l'ancien site militaire du GIAT (33 hectares), un quartier neuf en construction depuis 2011 qui doit compter à terme 3 525 logements, 78 000 m² de bureaux et 12 000 m² d'espaces d'enseignement. Il rassemble déjà environ 5 500 habitants et 2 500 étudiants, avec des livraisons de logements prévues jusqu'en 2030.
Profil : jeunes actifs, familles, primo-accédants dans un quartier encore en chantier.
Indicateurs clés de Toulouse
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nouvel'Ere.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseMarché du neuf en Haute-Garonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Garonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Toulouse
Répartition des étiquettes énergie des 21 290 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 26 % C 40 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Fiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Toulouse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Toulouse
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Nouvel'Ere aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nouvel'Ere face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nouvel'Ere | Kaufman & Broad | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Une pause en ville | CDC HABITAT | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Résidence 252 Faubourg | CDC HABITAT | Commercialisation | — | - | - | 0 |
| Résidence Hype Park | CDC HABITAT | Commercialisation | — | - | - | 0 |
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nouvel'Ere
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nouvel'Ere
Le programme Nouvel'Ere à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nouvel'Ere
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Nouvel'Ere 6
Quel promoteur construit Nouvel'Ere ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Nouvel'Ere ?
Où en est le chantier de Nouvel'Ere ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nouvel'Ere ?
Comment réserver un lot dans Nouvel'Ere ?
Nouvel'Ere est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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