Quel est le prix au m² d'un appartement à Toulouse ?

À Toulouse, le prix médian observé pour un appartement est d'environ 3253 €/m² (fourchette courante 2574 à 4103 €/m²), d'après 18579 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le prix au m² d'une maison à Toulouse ?

À Toulouse, le prix médian observé pour une maison est d'environ 3777 €/m² (fourchette courante 2945 à 4945 €/m²), d'après 3176 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (base DVF, DGFiP).

Quel est le loyer moyen au m² à Toulouse ?

À Toulouse, le loyer d'annonce moyen est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers 2025), soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,2 % au regard des prix de vente (DVF).

Prix de l'immobilier à Toulouse

Prix au m² à Toulouse (haute-garonne), d'après les transactions réellement enregistrées (base DVF, DGFiP).

Appartement

3253 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 2574 – 4103 €/m²
Ventes analysées: 18579 (2023–2025)

Maison

3777 €/m²

Prix médian observé

Fourchette courante: 2945 – 4945 €/m²
Ventes analysées: 3176 (2023–2025)

Prix au m² : appartement à Toulouse (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Appartement
1er quartile	2573,53 €/m²
Médiane	3253,01 €/m²
3e quartile	4102,98 €/m²

Évolution du prix médian : appartement

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Prix au m² : maison à Toulouse (€/m²)

Voir les données

Catégorie	Maison
1er quartile	2945,11 €/m²
Médiane	3777,35 €/m²
3e quartile	4944,97 €/m²

Évolution du prix médian : maison

Source : Base DVF (DGFiP), 2023–2025

Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens anciens et neufs. Médianes indicatives à l'échelle de la commune : elles ne constituent pas une estimation d'un bien précis.

Loyers de référence à Toulouse

Loyer d'annonce moyen au m² (source ANIL, Carte des loyers 2025), charges comprises, non meublé.

Appartement

14,0 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 11,2 – 17,5 €/m²
Rendement brut indicatif: ~5,2 %

Maison

12,9 €/m²/mois

Loyer d'annonce médian

Fourchette: 9,5 – 17,4 €/m²
Rendement brut indicatif: ~4,1 %

Par typologie d'appartement : T1-T2 ~16,3 €/m² · T3 et + ~12,8 €/m².

Loyer d'annonce estimé (modèle ANIL), indicatif : il ne constitue ni un loyer réel garanti ni un loyer encadré. Le rendement brut indicatif rapporte le loyer annuel au prix de vente médian (DVF) ; il n'intègre ni charges, ni fiscalité, ni vacance.

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