Progression du programme
New amsterdam — Programme immobilier neuf à Montevrain
La résidence New Amsterdam à Montévrain propose 130 logements neufs allant du studio au cinq pièces. Chaque appartement bénéficie d'espaces extérieurs privatifs tels que balcon, terrasse ou jardin. L'ensemble est complété par des parkings en sous-sol. Située à 2 minutes à pied de la gare RER A, la résidence offre un accès facile aux commodités locales ainsi qu'une proximité au Val d'Europe et Disneyland Paris.
Caractéristiques du programme New amsterdam
Le promoteur AGENCITY PROMOTION
AGENCITY PROMOTION est le promoteur en charge du programme New amsterdam à Montevrain. En achetant en VEFA auprès de AGENCITY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AGENCITY PROMOTION (7 au total)
Voir la fiche complète de AGENCITY PROMOTION et tous ses programmes
New amsterdam : adresse et localisation à Montevrain
20 Rue D'amsterdam, 77144 Montévrain
Montevrain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à New amsterdam
New amsterdam est implanté à Montevrain (77144), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Montevrain
Prix de l'immobilier à Montevrain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de New amsterdam.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontevrainMarché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Montevrain
Répartition des étiquettes énergie des 37 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 76 % B 24 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à Montevrain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Montevrain
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montevrain
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montevrain
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer New amsterdam aux autres programmes neufs à Montevrain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner New amsterdam face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme New amsterdam | AGENCITY PROMOTION | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Promoteur immobilier de qualité | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les jardins-terrasses de montévrain - elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Mont chessy | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de New amsterdam
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour New amsterdam
Le programme New amsterdam à Montevrain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à New amsterdam
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur New amsterdam 7
Quand sera livré le programme New amsterdam ?
Quel promoteur construit New amsterdam ?
Quelle est l'adresse exacte du programme New amsterdam ?
Où en est le chantier de New amsterdam ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à New amsterdam ?
Comment réserver un lot dans New amsterdam ?
New amsterdam est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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