Programme immobilier neuf à Montévrain · par GENOVEFA
Luminance
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Luminance : Programme immobilier neuf à Montevrain
La résidence Luminance est située à Montévrain, dans un cadre verdoyant et résidentiel offrant calme et proximité avec les transports, commerces, et écoles. Ce programme propose des appartements neufs, allant du studio au 5 pièces, conçus pour maximiser la lumière naturelle et offrir un confort de vie quotidien. Les logements sont construits selon les normes RE 2020, garantissant une haute performance énergétique et un respect des principes environnementaux. Luminance s'inscrit dans un quartier en plein développement, combinant nature, modernité et dynamisme, et offre un cadre propice aussi bien pour la résidence principale que pour l'investissement.
- Localisation
- Rue De Stockholm, Montevrain
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Luminance
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur GENOVEFA
GENOVEFA est le promoteur en charge du programme Luminance à Montevrain. En achetant en VEFA auprès de GENOVEFA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GENOVEFA
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Performance énergétique du neuf à Montevrain
Répartition des étiquettes énergie des 415 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 16 % B 29 % C 55 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Montevrain
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Prix de l'immobilier à Montevrain
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Luminance.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MontevrainLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Montevrain
Fiscalité locale à Montevrain
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Luminance
Luminance : adresse et localisation à Montevrain
Rue De Stockholm, 77144 Montévrain
La commune
Montevrain : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Luminance
- Habitants
- 15 687
Luminance est implanté à Montevrain (77144). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Montevrain
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Montevrain
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Montevrain
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Luminance aux autres programmes neufs à Montevrain
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Luminance face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Luminance | GENOVEFA | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Mont Chessy | B.C.CONSTRUCTIONS | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Jardin d'Amsterdam | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 2ème T 2028 | - | - | 0 |
| L'Horizon | AGENCITY PROMOTION | Commercialisation | 2ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Luminance, les 5 plus proches ci-dessous.
- Stokholm 77 40 logements · Chantier ouvert en octobre 2025 · Logements à vendre Rue de Stockholm · à 100 m
- Particulier 35 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logement social Avenue de la Societe des N · à 370 m
- Bezons Coeur de Ville Lots A1 et A2 - Logements 74 logements · Chantier ouvert en novembre 2025 · Logements à vendre Avenue de la Societe des N · à 370 m
- Société civile immobilière 12 logements · Chantier ouvert en juillet 2026 · Logements à vendre Rue Edouard Buffard · à 410 m
- Region Ile de France 7 logements · Permis accordé en juin 2025 · Logement social Rue de Londres · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Montevrain
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Montevrain et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Luminance.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Montevrain
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
New Amsterdam
Montevrain
Saint Remy
Montevrain
L'Horizon
Montevrain
Le Jardin d'Amsterdam
Montevrain
Tes questions sur Luminance
Quand sera livré le programme Luminance ?
Quel promoteur construit Luminance ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Luminance ?
Où en est le chantier de Luminance ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Luminance ?
Comment réserver un lot dans Luminance ?
Luminance est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Luminance
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Luminance
Le programme Luminance à Montevrain est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Luminance
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
